济南去年1441亿元售房款 今年楼市或观望加重量价双稳

　　日前，济南市房地产协会通报了2017年济南房地产市场排行榜，恒大、中海、绿地位列销售额前三名，中建东孚、银丰两家本土房企冲进十强。据分析，按照目前库存、土拍以及供需关系，今年济南楼市将观望加重、量价双稳。

　　数据2017

　　成交量降了商品房卖了1441亿

　　去年上半年，济南两次出台调控措施给市场降温。全年来看，各项成交指标多年来首次出现下滑。全年成交商品房1441.73亿元、209113套、1433.96万平方米，其中，成交商品住宅865.87亿、66896套、820.06万平方米，均价10559元/平方米。

　　据济南市房地产协会新闻发言人孙大海博士介绍，除了均价，其他数据均比往年有所下降。不过，房地产开发企业数量和项目数量保持基本稳定，说明市场对济南城市发展的预期不减。

　　大户型好卖三、四居室继续受宠

　　相比2016年，从2017年的商品住宅数据来看，三、四居室的大房子继续受宠。

　　济南城乡建设委网签数据显示，2017年商品住宅套均面积122.59㎡，比2016年多了2㎡。120㎡-160㎡户型面积段成交套数占总成交套数的36.65%，较2016年提高4.17%，改善型需求继续稳定增长;100㎡以下户型面积段成交套数占总成交套数的25.53%，较2016年下降8.16%。“买大房子的多了，一是有二孩需求，二是改善型需求拉动。”孙大海分析说。

　　大鳄时代恒大、中海达(300177,股吧)百亿量级

　　当天发布了济南房企商品房销售额排行榜，恒大、中海、绿地位列前三名，其中恒大100.16亿、中海96.51亿的销售额达百亿量级。

　　前十名中，本土企业有两家，分别是位于第八名的中建东孚和第十名的银丰地产，销售额在35亿元左右。

　　此外，商品房成交金额TOP10企业共成交624.53亿，占全市成交比例的43.32%。市场集中度保持稳定，较2016年小幅提高。

　　展望

　　2018市场观望加重今年济南楼市趋稳

　　济南房地产协会调查发现，从去年11月份到现在，济南出台的限贷、限购、限地价等调控措施逐渐发威，市场的预期已经从过热逐渐回归理性。“去年六七月份，‘全款买房’的提法很普遍，现在看几乎没有了，说明观望情绪加重，市场已经趋于理性。” 济南房地产协会秘书长李刚说。

　　据分析，目前济南东部的热点区域已经趋于平稳，西部尚需补足部分库存，南部区域的库存已经基本补足，房地产市场已经开始向稳。“可以说济南基本找到了症结所在，也有相关的政策储备。”

　　据李刚透露，前不久国家发改委、住建部组成联合检查组，对济南房地产市场“明码标价”等情况进行了大检查。从中可以看到，国家层面对市场的研究十分到位，越来越精细化，非常有针对性地对济南房地产市场存在的问题进行了督查。“这次检查我们发现，中央比地方更加了解城市的市场发展现状，把济南这个局部放到全国全局来看，我们对自己的认识可能太片面。所以，政府有关部门加强市场研究刻不容缓，而且要适时、长期、持续。”

　　济南版租赁新政已提交市政府研究

　　近日，记者了解到，目前济南版租赁新政已完成并于上周提交市政府研究，在租赁房源破题上，相关部门提出在土地招拍挂时，在最高限价之上竞公共租赁房源;再就是研究将此前土拍“攒”下的政府储备性安置房转化为租赁房源，以便多渠道增加供给。山东省住建厅近日公布的首批住房租赁国企中，济南有两家企业入围，将负责租赁房源的开发和运营。济南还将研究对“新济南人”如何提供住房保障，扩大公共租赁住房的覆盖范围，把来济务工人员、新入职大学生纳入保障。

　　就在上周，兰州（楼盘）市住房保障和房产管理局发文对部分区域取消限购，继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，这被外界解读为“松绑楼市调控”。1月8日，兰州官方紧急回应称：此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。对于今年济南房地产市场走向，驻济高校一学者表示，济南楼市调控会继续保持政策的连续和稳定，在刚需和改善需求方面则会精准调控，满足不同群体需求。