【2016年第一拍】竞价99轮！正商18.9亿夺总价+单价！

1月7日，郑州土地市场迎来2016年“第一拍”，金水区与郑东新区5宗地优先登场“待嫁”，使用权面积共约265亩，起价22.56亿元。值得关注的是，本次地块中，1宗位于郑东新区祭城路南、东风渠北的城镇住宅用地在2015年10月14日遭流拍后，本周四将再次网拍出售，使用权面积约102.5亩。最终，经过99轮竞价，最终以18.9021亿元成交，合单价1844.107万元/亩，楼面价1.10648万元/平米。成为郑州新的总价和单价"双料"。另外，金水区城中村庙李旁1宗住宅及2宗商务金融用地将在国土局现场出让，起价8.56亿元。关注土拍请订阅郑州新浪乐居官方微信（微信号：zhengzhouleju）,回复关键词“土拍”可查看土拍实录！

01、郑政出〔2015〕115号地

郑政出〔2015〕115号地位于郑汴路南、燕凤路东的郑政出[2015]115号也将网拍出让，地块性质为街巷用地，约9.9亩，河南正唐置业有限公司以起始价2238万元摘得。

02、郑政东出〔2015〕12号地

郑政东出〔2015〕12号地块将以网拍方式出让。该地块位于祭城路南、东风渠北，使用权面积为68332.58平方米，约合102.5亩，容积率大于1小于2.5。土地用途为城镇住宅用地，出让年期70年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率应大于35%。与此同时，位于郑汴路南、燕凤路东的郑政出[2015]115号也将网拍出让，地块性质为街巷用地，约9.9亩，起价2238万元。

>>>>土  拍  直  播

【9:22】第10轮，竞价144521万,  楼面价8549.85912元/平，单价1409.96098万/亩

【9:30】第12轮，竞价145521万，楼面价8518.39635元/平，单价1419.71707万/亩

【9:40】第14轮，竞价146521万，楼面价8576.933元/平米，单价1429.473万/亩

【9:47】第16轮，竞价147521万，楼面价8635.470元/平米，单价1439.229万/亩

【9:55】第18轮，竞价148521万，楼面价8694.008元/平米，单价1448.985万/亩。

【9:58】第19轮，竞价149021万，楼面价8723.2768元/平米，单价1453.863万/亩。

【10:04】第21轮，竞价150021万，楼面价8781.813元/平米，单价1463.619万/亩。

【10:08】 第23轮，竞价151021万，楼面价8840.351元/平米，单价1473.375万/亩

【10:15】第27轮，竞价153021万，楼面价8957.425元/平米，单价1492.887万/亩

【10：20】第29轮，竞价154021万，楼面价9015.962元/平米，单价1507.054万/亩

【10:25】第31轮，竞价155021万，楼面价9074.500元/平米，单价1512.4万/亩

【10:30】第33轮，竞价156021万，楼面价9133.037元/平米，单价1522.156万/亩

【10:35】第35轮，竞价157021万元，楼面价9191.57元/平米， 单价1531.912万/亩

【10:50】第40轮 ，竞价159521万元,楼面价9337.92元/平米,单价1556.3万/亩

【11:25】第47轮，竞价163021万元，楼面价9542.798元/平米，单价1509.45万/亩。

【11:40】 第51轮，竞价165021万元，楼面价9659.87元/平米，单价1609.96万/亩

土拍开始，只有两家房企参与抢地，目前已有四家房企参与竞拍！编号分别为“23016729”、“45879907”、“75068165”、“42397541”，地产人爆料或是碧桂园 、绿地、 正商、 美盛！

插播数据↓↓

【总价】正弘翎筑，96.8亩16.54亿元

【单价】永威上和院，单价1753.50万元/亩

【楼面价】豫农置业金领九如意，1.704万元/平米

竞拍速度明显加快！不到一拍了4轮！这节奏各位看官可跟得上？

【11:50】第 62轮，竞价170521万元，楼面价9981.83元/平米，单价1663.62万/亩。

新总价诞生！！！新总价诞生！！！新总价诞生！！！

【11:52】第70轮，竞价174521万元，楼面价1.02159万元/平，单价1702.64万/亩

【12:00】第 89轮，竞价184021万元，楼面价1.0772万元/平米，单价1795.327万元/亩，

新单价诞生！！新单价诞生！！新单价诞生！！

开年第一拍，创双记录！此刻乐居君内心是激动！腿都是抖的！更买不起房了！嘤嘤嘤~妈妈，我要买一台缝纫机！

【12:03】第91轮，竞价185021万元，单价1805.083万元/亩，楼面价1.08306万元/平米

【12:05】第92轮，竞价185521万元，单价1809.96万元/亩，楼面价1.086万元/平米

【12:09】第94轮，竞价186521万元，单价1819.717万元/亩，楼面价1.0918万元/平米

【12:15】第97轮，竞价188021万元，单价1834.35万元/亩，楼面价1.10062万元/平米

【12:25】第99轮，竞价189021万元，单价1.10648万元/平米，楼面价1844.107万元/亩！

成交！成交！成交！恭喜正商置业！

12号地位置图

>>>>资料补充

据乐居编辑了解，地块西侧为郑州高地“集中营”，聚集着郑州市现任“”及多个前任“”。附近有国龙绿城怡园、升龙广场、建业海马九如府、普罗旺世龙之梦等在售项目。交通方面，地块紧邻107国道、金水东路、郑徐客运专线、京港澳高速等主干道，出行较为便捷。教育方面，郑州市第九十三中学、郑州市铁六中、十七中、四十七中、郑州航空工业管理学院、华北水利水电大学、河南财经政法大学、河南警察学院、河南农业大学等均在周边，教育资源丰富。

>>>>地块实地探访

12号地根据宗地位置图显示位于祭城路南、东风渠北。 乐居编辑在现场探访时发现，12地块整体呈三角状，东风渠沿岸约40米为东风渠绿化工程，绿化带以北的地面尚未 修整。地块内部有一个沙场和废品收购站，沙场和废品收购站地面较高，较低的地块上被茂密植被覆盖，但地面较为平坦。

12号地内部情况

当天在沙场中，乐居编辑看到有一处体积较小的沙堆，据当时在场的人员介绍，沙场占用面积较小，也是租地办厂。废品收购站中有一排板房，大多数房门紧闭。

交通方面，12号地西邻祭城路，东有107国道。东风渠上有座跨渠、宽2米的小桥，直通东南方向熊儿河路旁的祭城安置区——锦汇苑。据锦汇苑相关人员透露，锦汇苑建成已有4年多，6栋安置房均为14层，目前入住率为50%。

东风渠以南、祭城路以西绿化率较高，据周围工作人员介绍，“绿化中间有圈起来的部分，是河南省政府家属院”，乐居编辑看到家属院内楼房均为低层洋房。

2015年郑州各区信息（建议放大查看）

国土局现场拍

郑政出[2015]112,113,114均为城中村改造用地，乐居编辑国土局现场发回报道！

三块地均被河南锦家置业有限公司收入囊下，负责人称，这三块地都是城改地，价格比较符合预期，规划会按政府要求执行。对于接下来是否还会竞拍城中村改造用地，负责人称会考虑，但具体不方便透漏。

【公司背景】

河南锦家置业有限公司，2013年06月12日成立，经营范围包括房地产开发与经营（限制类、禁止类的除外）（凭有效资质证经营）等。目前开发项目有锦艺金水湾，为锦艺子公司。

>>>>地  块  详  情

01郑政出[2015]112号地

郑政出[2015]112号地块位于少林路南、普庆路东，使用权面积为29501.43平方米，约合44.3亩。该地块被河南锦家置业有限公司以起始价28334万元摘得，按最大容积率计算，起始楼面价约1746.23元/平米，每亩单价约639.59万元。

02郑政出[2015]113号地

郑政出[2015]113号地块位于少林路南、丰庆北路东，使用权面积为30091.58平方米，约合45.1亩。该地块被河南锦家置业有限公司以起始价29349万元摘得，按最大容积率计算，起始楼面价约1773.31元/平米，每亩单价约650.75万元。

03郑政出[2015]114号地

郑政出[2015]114号地块位于少林路南、普庆路西，使用权面积为42105.39平方米，约合63.2亩，容积率大于3.5。土地用途为其他普通商品住房用地，出让年期70年，另有部分批发零售、住宿餐饮用地，出让年限40年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率应大于30%。根据公告显示，该地块被河南锦家置业有限公司以起始价 27943万元摘得，按最大容积率计算，起始楼面价约1896.13元/平米，每亩单价约442.14万元。

112-114号地块位置

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