购房需谨慎，小心中介“独家代理”

发布时间： 2017-04-13 09:46:09

来源：北京青年报

分类：购房指南

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独家类协议房源市场份额峰值曾经一度占比北京市场将近40%这也就意味着有近四成的房源并非面向市场完全公开，资料显示。进一步加剧了市场供需矛盾。

如果变相抬高房价，买卖房屋时。中介就可获得更高的佣金。新华网最近举办的独家房源是否该被叫停?中介行业论坛上，有行业人士披露，大的中介公司往往期望通过“独家代理”方式获得房源，扩大市场占有量，树立行业地位，这样的方式通常也给了员工赚钱的口子”

独家代理的房子在约定时间内卖不出去，该行业人士进一步解释。中介每月最多赔付房主3000元左右。但房价如果处在上涨通道，1个月总价便能上涨10万—30万元，交易佣金也随之上涨1万。3000元与1万元的差价，便成为中介不愿意卖房，反而拼命宣传、抬高房价的根本原因。

中介经纪人愿意以个人名义承揽业务。更严重的中介会通过虚假、隐瞒等方式使购房人买到有风险的房屋。成交低迷时。

所谓独家房源，据了解。形成目前中介市场问题的重要起因。独家房源又称速销房、VIP房源，即房地产经纪人通过给出部分押金、独家签赔、售价更高等许诺与业主签署独家合同，约定在一定时期内(通常是三个月)以不低于某个最低价格卖出该套房子，这期间卖家不得将房子交予其他中介代理。

对二手房价继续走高起到推波助澜的作用，有业内人士认为“独家”严重违背了市场规律和政策指导。也给了中介从业者“囤房促涨”机会。

独家房源就是将房源信息与整个市场隔绝，该业内人士还指出。仅在自家企业的销售渠道流通，此举不但导致交易效率降低，更造成市场上房源的假象。同时，为实现独占房源，经纪人经常会哄抬房价，以确保同行无法介入。各经纪机构相互竞争，发生内耗，经纪人不再聚焦服务，转而用极端手段抢夺房源，躲藏信息，导致行业服务水平下降。

责任编辑： jingjing

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