洛阳公积金买房首付下月望降低 二套房首付降至四成

距离央行、住建部、银监会联合发布二套房购买新政策已一周有余，洛阳二套房的门槛降下来了没?对于新政，哪些问题最热?昨日，大河报记者带着这些问题走访了洛阳市公积金管理中心和银行个人信贷中心，为您一一解答。

下月起，公积金买房首付或将下降

一周前，央行、住建部、银监会联合发布《通知》：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

昨日，大河报记者从洛阳市公积金管理中心了解到，新政已经制定完成，正在等待市公积金管委会最终决策，有望下月起开始执行。目前，洛阳公积金贷款买首套房，90平米以下的首付比例20%，90平米以上的首付比例为30%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，也就是二套房，最低首付比例为50%。

此外，记者走访了中行洛阳分行、建行洛阳分行、工行洛阳分行、交通银行洛阳分行了解到，这些银行暂未接到上级调整首付比例的通知，目前商业贷款购买二套房首付比例仍按照不低于60%执行。至于何时会执行最新政策，交行洛阳分行个贷中心一工作人员称，二套房首付比例一定会降低，时间也不会等待太久。新政策出台后，具体的利率也需要通过综合个人资产状况和征信情况来确定其还款能力，其中包括工资流水、信用卡还款记录等，如果有六次信用卡恶意逾期等情况，再次申请二套房贷一般都不接受。“目前，利率方面只要第一套房贷没有还清，利率基本都是要上浮的，上浮幅度在10%到40%。”

对于新政策，不少市民最关心的还是房价的高低。洛阳市公积金管理中心相关负责人表示，新政策下调了二套房购房首付比例，对于一些尚未结清房贷，但又有改善住房需求的市民来说，降低了购买二套房的门槛，减少了买房的压力。

走访中，有一半以上的市民表示，即使二套房首付降低，是否购买二套房，还是要看房价低不低。“主要还是要看房价怎么样，如果家里需要，房价也低，可能会考虑购买大一点的房子，来换掉现在住的小房子。”市民孙霞说。

二套房首付降至四成，利息却要多掏

对于不少购房者来说，首付款是个“大头儿”，但上文提到的交行洛阳分行个贷中心工作人员表示，首付下调了也就意味着后期的利息要多掏一些。他给市民算了一笔账，一套60万元的房子，贷款年限为30年，取最低利率6.15%为例。当首付比例为60%时，首付36万，月供1462元左右，总利息为28.6万，30年总计还款金额为52.6万;而当首付比例降至40%后，首付24万，月供2193元左右，总利息为42.9万，30年总计还款金额为78.9万。也就是说，新政降低首付门槛后，市民购买二套房可少支付12万元首付，减轻购房压力;但每月月供增加了731元，总利息则多出了14.3万元。

“如果购房者现金相对不充裕的情况下，选择低首付，能够更快地改善住房条件，但如果现金充裕，省下的14.3万元也可以用于资金周转，还可以带来盈利。”这名工作人员提醒市民，选择哪种比例的首付，要根据自身情况来考虑。

那么，对于正在办理期间的二套房贷款申请，能否撤回申请，等待新政策执行呢?他表示，一般情况下，银行审核房贷期限在10天至20天，能否重新申请需要看贷款进入哪个环节，如果授信已经下来，就没有办法重新提交了。“3月中下旬申请的市民，现在应该还可以撤回申请，等待所在银行新政正式执行后再重新申请，而对于已经发放贷款的购房者来说，即使现在新政已经执行，也要按照合同约定执行。”他说。 释疑：啥算二套房

哪些情况属于首套房，哪些属于二套房呢?1.个人名下有贷款购买住房，结清再贷款购房，算第一套房：政策规定，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策;

2.首次购房使用商业贷款或全款，再次购房使用公积金贷款，享受公积金贷款首套房利率;而首次购房使用公积金贷款并已还清，再次购房申请公积金贷款，算二套房;这一政策已经制定完成，下月起或将正式实施。(目前，已有一套房再申请公积金贷款购房的，仍按二套房执行。)

3.夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金首套住房贷款，离婚后，在已还清贷款的情况下，无房的一方再申请住房公积金贷款购房，还可以享受首套住房贷款政策优惠。