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不宜过度解读人才房补的政策信号租金从年初开始就是广大房东的心中痛,先是免租大潮,然后是无人问津,到现在好不容易有点起色租金还在往下掉。为什么复工复产已经进行了这么久租金还是不断下跌呢?
5月,在各大企业积极复工复产下,仍未停止全国大中城市租金下跌。6月16日,中国社科院财经战略研究院发布的数据显示,全国22个核心城市中,除厦门外,5月租金均出现下降。而据贝壳找房数据显示,6月前两周,18个重点城市房租的下跌势头仍未停止。
在业内人士看来,虽然进入传统租房市场旺季,但是租金反而下滑,这其中既有疫情的直接影响,也有一二线城市就业及收入状况的原因。
武汉、南通、深圳租金下跌快
6月16日,中国社科院财经战略研究院发布的5月纬房租金指数显示,除厦门外,一二线城市5月租金均出现下降。而在下跌的一二线城市中,除武汉因受疫情外,南通、深圳租金下跌速度居前。
据悉,纬房租金核心指数综合了全国22个核心城市住房租金的变化,包含一线城市4个,二线城市18个。
值得关注的是,据中国社科院财经战略研究院邹琳华分析认为,在外来人口比重较大的城市,往往也是租金下跌较快的城市。
5月纬房租金核心指数显示,在一线城市中,深圳、北京租金下跌最快,上海相对平缓。其中深圳环比下降3.15%,北京环比下降1.41%。
而从北京四大核心城区来看,除西城外,其他各区租金下跌均较快。而在下跌较快的三个区中,海淀又相对慢于朝阳和东城。这主要是由于西城与海淀为传统的优质,入学择校等租房需求支撑了租金。
在18个二线城市中,除厦门环比上涨1.84%外,其他各城市均有一定幅度的下降。降速较快的有武汉、南通、沈阳,租金环比分别下降6%、4.12%、2.33%。
此前,另据诸葛找房数据显示,全国大中城市租金均价连续2月下滑,租赁市场的活跃度仍较弱。5月全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月,环比微降0.95%,同比下降1.56%,同环比降幅进一步扩大。
“租金水平是城市经济的重要晴雨表。”邹琳华这样表示,虽然当前即将进入传统的租房市场旺季,但租金反而下滑,表明一二线城市就业及收入状况或不及预期。这其中既有疫情的直接影响,也有经济结构被动调整的因素。
毕业租赁旺季能否扭转租金下跌态势?
进入6月,18个重点城市的房租下跌势头仍未停止。贝壳研究院数据显示,6月第一周,重点18城租赁市场成交量环比5月第四周下降5.9%。租金水平为41.7元/平方米,比5月下降4.3%,比去年同期下降5.2%。
在6月第二周,贝壳研究院数据虽然显示,虽然在毕业旺季初期,重点18城上周租赁市场成交量明显上升,但是,租金水平继续呈现下降趋势,环比下降0.5%,同比下降9.9%。
对于市场走势,贝壳研究院高级分析师黄卉预计,随着毕业租赁旺季的到来,租金水平的下降趋势有所回升。
不过,诸葛找房分析人士认为,从5月市场来看,虽然各大企业都在积极复工复产,但各大企业“缩编人才,降低成本”呈常态,失业率呈现上升迹象。租赁市场的活跃度与就业环境息息相关,疫情后就业环境仍不乐观,失业率上升,导致租金进一步下降。
当前,受疫情影响,就业压力仍不容忽视。根据国家统计局数据显示,5月份,全国城镇调查失业率为5.9%,环比下降0.1%,但仍高于上年同期0.9%。
对此,邹琳华认为,租房市场状况是商品房市场的重要基本面,一二线城市住房租金水平如果继续下滑,或将带动下半年住房销售市场转冷。
责任编辑: yuezhongtian
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