融创稳步进入发展“快车道”

　　在孙宏斌的“钻石时代”，融创的发展速度令人讶异。

　　12月31日，克而瑞发布的最新数据显示，融创中国单月646.9亿元的合同销售额，登顶房企单月销售额榜首，同时以3620亿元的全年合同销售金额跻身排行榜TOP4。

　　9月1日的中报业绩会上，融创董事会主席孙宏斌就明确表态，融创今年接下来每个月的销售都将突破400亿。事实上，融创四季度完成合同销售1575.7亿元，成为四季度销售最多的开发商。

　　数据显示，2017年12月，融创中国实现了单月合同销售646.9亿元。这是融创中国今年第九次单月销售环比增长，也是第八次创下月度业绩新高。分析发现，2017年除1月份之外，融创其他月份均都实现了80%-200%的同比增长。

　　毋庸置疑，在经过多年积累后，融创迎来收获期。正如摩根士丹利所言，融创正在迎来年度复合增长率稳定提升的时期。这是融创的战略收获期，也是融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德口中的利润兑现期：“可以预计，在未来的2018年到2019年，融创将迎来企业利润的充分释放。”

　　销售增长的背后，融创厚积薄发的实力。谈及融创，更多人会想到“并购王”，但是近两年，随着房地产市场蛋糕越来越小，越来越多的企业开始“买买买”的策略。不得不说，融创在并购方面有着先见之明和长期积淀的能力。

　　融创自2014年开始在收并购市场持续发力，甚至在2016年底基本暂停了在公开市场的拿地，转而通过收并购获取成本更合理的土地资源，并以此支撑公司市场规模的快速扩大。

　　纵观融创的土地储备增长历程，其并购凶猛，融创此举是“曲线救国”：以较低的成本进一步拓展了重点城市的土地储备，货值储备也将提高。

　　2017年1-12月，融创中国完成包括13个万达文旅城股权在内的多项收购，以每平米5000元左右的平均成本新增了货值高达14358.5亿元货值的土地，位居房企新增土地货值排行榜榜首。如今，融创的全部土地储备货值已经高达2.5万亿元。来自法国巴黎银行的测算显示，假设融创销售额保持每年30%的增长，这些土地储备可以支持融创未来至少5年的发展。而这为其随着未来土地红利的持续释放，融创将进入自己的“钻石时代”。

　　2016年，融创实现了1553亿元的合同销售额，较2015年大幅增长120%；2017年合同销售3500亿，同比增长133%，增幅在一线大公司中位居第一。

　　和讯房产查阅资料发现，在2016年的年报中，融创中国的销售毛利率为13.72%，销售净利率为8.31%，而在2017年的半年报中，销售毛利率和销售净利率便分别增长至19.62%和12.10%。融创的发展速度窥见一斑。

　　房地产下半场，开发商面临更多的挑战，这需要开发商速度和稳健同时兼具。值得注意的是，从“恒碧万融”月销售额数据变化来看，2017年1-12月，融创的月销售额涨幅最为快速和稳定。

　　此外，2017年，融创接连收购了乐视三家公司股权、万达13个文旅项目股权。不难看出，房地产进入下半场，孙宏斌对大文娱、大消费产业已开始进行布局，这将为融创的稳健发展提供更多的动能