济南CBD控制中心3月开建！“最强大脑”强在哪？

　　就在前几日，CBD控制中心项目的规划图一经公布，就引起大量关注。近日，记者采访投资方济南（楼盘）城投集团了解到，该项目已定名为城挚大厦，3月16日即将开工，预计2020年正式投入使用。除了是CBD的“最强大脑”，城挚大厦项目还有不少其他特色。

　　由塔楼、裙房和地下空间三部分组成

　　CBD控制中心——城挚大厦项目到底是什么?项目的开发主体济南城投置业公司项目管理部负责人介绍，该项目位于新姚家变电站以西，茂岭三号路以东，规划一号路以北，由塔楼、裙房和地下空间三部分组成。其中，地下为两层，含1800余平方米的控制中心，“是地下环路和综合管廊的控制中心。”该负责人表示，按照CBD区域控制性规划要求，须在此区域建设一个控制中心，建成后，能起到消防、疏导交通等多种作用。该负责人介绍，地下两层为车库，共177个车位，与地下环路相接的部分区域为地下三层。

　　城挚大厦地上为塔楼与裙房，两者相连，塔楼高100米，共24层为商务办公;裙房高4层，1、2层为商业，3、4层为办公与配套用房，裙房屋面设有屋顶花园，与塔楼的5层相通，“5层不作分割，作为休息平台使用。”该负责人介绍，按照要求，控制中心与地下环路须同步投入使用，地下控制中心建成后要无偿移交，塔楼与裙房则由城投置业负责运营。

　　外形“拼图”设计，机动车可直接进环路

　　城挚大厦项目虽为百米高层建筑，但周围就是“五指山”，在高度上并不显著。为了让它“挺拔”起来，来自山东省城建设计院的主创设计师郝学伟将其分解成三个体量，“像三块拼图。”郝学伟说，南北两侧主体分别插入中间的隐框设计中，有种虚实结合的感觉。与此同时，楼体用竖向线条来强调，并做落地设计，弱化层线，让楼体从上往下呈现出一个连续的界面。“南北两侧为玻璃幕墙，中间是石材幕墙。”郝学伟介绍。

　　由于控制中心要与环路相通，考虑到机动车的可达性，该项目的南、北两侧各设置一个机动车出入口，直接与马路相接，检修车辆等可从地下车库直接到地下环路。

　　记者了解到，该项目的色调也与CBD的色彩设计保持一致，根据CBD的色彩专项规划，项目所在地块为暖色调区域，因此，主楼为香槟色，裙房部分的竖向檩条为橘色。

　　为CBD第一栋使用集中冷热源的建筑

　　还记得CBD即将使用“中央空调”的事情吗?据悉，济南热力集团将在CBD建设两个能源站，冬天供暖，夏天供冷。“冷热源将通过两个能源站供到建筑的换热机房，再由空调末端送到每个房间。”该项目负责人说，城挚大厦项目将是CBD内首个采用集中式供暖供冷的项目，“这样不仅能节省空调室外机组建安的成本，也能减少项目的碳排放量。”负责人表示。

　　另外，城挚大厦项目将采用EPC(设计、采购、施工)总承包的模式，“这是个更加高效、经济、先进的模式。”项目负责人介绍，项目施工图的设计、总承包施工以及各类专项设计，都由一家公司完成。这样，既避免了设计与施工的冲突，也提高了工作效率，还能节省人力物力。

　　目前，EPC总承包的招标公告已发出，1月底即将开标，“我们计划3月16日进场施工，工期2年，2019年底建成，2020年初将投入使用。”