既要规模更要增长质量，美的地产全面践行“精工品质建造体系”

　　在行业集中度越来越高、企业间分化越来越严重、冲刺千亿元的号角越来越响的当下，究竟是该追求规模，还是该追求质量，早已成为中型房企必须直面的战略性命题，美的地产也不例外。

　　“千亿元销售规模是基本的要求，我们不仅是规模的简单增长，更要考虑企业的增长质量，重点是业务创新。”关于美的地产未来的发展道路，美的地产集团总裁赫恒乐对内对外给出的答案都是：既要发展规模，更要增长质量。

　　这不是一句空话。伴随不断增长的业绩和不断扩大的市场规模，按照美的地产的战略转型规划，两年内全国各地的项目均将消除毛坯房，取而代之的是全面实施精装修交付。这其中，建设工程的系统性品质管理即全面践行“精工品质建造体系”是首要任务，也是重中之中。

　　12月21日，为进一步提升工程质量、践行安全生产、提高文明施工与绿色施工综合管理水平，美的地产以镇江（楼盘）美的城项目为依托，将全国各区域工程及项目负责人召集在一起，召开了2017年美的地产“精工品质建造体系”现场观摩会，通过具体案例的系统性示范引导所有人转变观念，加速推动公司的转型升级。

　　“美的地产传承了美的创新基因，秉持‘科技筑家，品质筑城’的理念，正在不断构建和完善‘精工品质建造体系’，涵盖了精细化管理、创新的住宅建造工艺工法以及涵盖土建、带装修、安装、园林的数百项工艺标准。”美的地产工程管理中心总经理毕吉庆表示。

　　据介绍，美的地产“精工品质建造体系”由铝合金模板、智能爬架、全穿插施工、全现浇混凝土外墙、高精砌块薄砌薄抹、ALC（蒸压轻质混凝土）预制墙板、PC（预制混凝土）构件、PVC（聚氯乙烯）墙纸、瓷砖胶薄贴施工、人性化装修、智慧家居、健康园林组成。目前已在美的地产粤中、粤西、苏皖、浙江、湖南、江西、西南、河北、辽宁区域35个在建项目中落实推广。

　　在铝合金模板方面，美的地产通过实施模板厂BIM（建筑信息模型）建模，进行专业化系统设计、工厂化生产，制作精度高、模板刚度大、周转次数高。施工精度主要由模板体系本身控制，减少了人力投入和对工人技术的依赖，使结构建造精度从厘米级提升到毫米级。实现了免抹灰，从而消除了空鼓的质量隐患。

　　在全现浇混凝土外墙方面，美的地产通过结构优化设计、外墙按结构剪力墙建模设计，将原室内剪力墙移至外墙，实现了结构刚度、钢筋和混凝土含量指标基本持平，免除了外墙二次结构和内外抹灰，减少了结构自防水、外墙及窗边渗漏等质量隐患。

　　PC构件方面，美的地产通过实施建筑构件模块设计、工厂流水线预制生产、装配化施工，在提升产品质量同时，大大减轻了现场工作量、作业难度，避免了资源浪费，节省了大量人工和材料，实现了节能减排。美的地产方面认为，好房子不是钢筋水泥的堆砌，而是创新工艺、工业化产业精神共同构筑的美的家园。未来在继续发力新工艺方面，美的地产还将整合产业资源，建造装配式工厂，首期拟投入超10亿元，用于预制装配式体系的研发和生产，以助推美的地产“精工品质建造体系”和装配式住宅更广泛落地。

　　此外，作为一家中型房企，美的地产的崛起也受到了行业的关注。在楼市整体低迷的背景下，截至2017年11月4日，美的地产成交金额突破400亿元，同比增长137%，已在全国32个城市布局了120个项目。按照公司定下的目标，美的地产已提前完成400亿元的销售任务，并保证了其竞争日益激烈的房地产行业“扶摇直上”的局面。

　　更值得一提的是，从2015年开始，5M智慧健康社区已成为美的地产产品战略的重要部分。其中“5M”代表着智慧管理、多功能健康园林、实用住宅、社区配套服务、精工品质5个方面。在新获得的土地项目中，都将会落地5M智慧健康社区。经过多年的充实调整，智慧社区的概念逐渐显示出了较强的盈利性。