北京今年新房销量仅去年一半 部分楼盘开盘即售罄

　　腾讯《一线》 作者 孙春芳

　　受调控政策影响，北京（楼盘）入市新盘减少，导致北京今年新房销售量仅去年一半，并且大多数楼盘开盘即被疯抢售完。

　　对这一点，手揣千万资金的王猛深有体会。他对北京西南二环的昆仑域楼盘“蓄谋”已久。

　　“我9月份就给售楼处打电话，做了登记，还一再叮嘱售楼小哥，开盘之前无论如何要告知我。”王猛说。

　　然而，几个月来，王猛一直就没接到售楼处的通知。

　　“我恍惚听到说他们已经拿到预售证了。就打电话过去问了，才问到了开盘时间。如果我不问，估计他们也不会告诉我了。”王猛说。

　　昆仑域二期项目是在12月3日拿到预售证的，总共128套房源。12月9日开盘，开盘当日就售罄。

　　售楼处的人士向腾讯财经《一线》表示，昆仑域二期已经全部售罄，三期何时开盘，时间待定。

　　昆仑域一期项目是在今年8月份开的盘，也是开盘几乎就售罄。

　　之所以如此好卖，是因为北京市建委给它限定的价格低于市场价。

　　“附近二手房价格也得9-10万一平左右，而且品质远没有昆仑域好，大家当然是挤破头都想去买。”王猛说。

　　昆仑域一期二期的价格都定在9.5万一平。

　　与昆仑域挨着的新盘——中国玺，也是一房难求，而且比昆仑域更难求。

　　今年6月份，中国玺一期拿到预售证，房价为79454元一平，开盘即售完。

　　“当时北京市的默认规则是新盘要想拿预售证，售价不能高于8万一平。”一位房企高管向腾讯财经《一线》表示，“北京市建委考虑到房企的成本和市场的行情，稍微松动了一下，所以当时中国玺、昆仑域的预售价都突破了8万的红线。”上述房企高管表示。

　　在销量前55名的排行榜中，仅有使馆壹号院等三个楼盘的销售均价超过10万。

　　“那是在今年以前拿的预售证，是尾盘销售。今年拿预售证的，没有超过10万的。”上述房企高管表示。

　　今年北京新盘单价在8万到10万之间的，仅昆仑域、中国玺和丰台北京金茂府。这三个楼盘都是在今年6到8月左右首次拿到的预售证。

　　剩余新盘，仍然苦苦在8万红线以下挣扎。

　　数据显示，截至12月24日，2017年北京新盘的交易量仅为26253套，仅为2016年（47479套）的一半。

　　中原地产分析师张大伟预计，2017年全年的新盘销售仅为2.65套左右。

　　价格方面，2017年新盘销售均价为44725元一平，2016年为37303元一平。

　　张猛已经预定了昆仑域三期的楼盘：“售楼处的人说什么时期拿预售证，什么时候开盘，都不知道。”

　　明年北京的新房市场又会如何呢？

　　至少开发商对于目前定的开盘价肯定是不满意的。

　　中国玺一位售楼处人员向腾讯财经《一线》表示，后期的楼盘何时开盘还不好说，“目前开发商正在跟建委那边磋商，想把价格定到15万一平左右。”