年末房价高位盘整 三四线城市惯性上涨

　　国家统计局今日公布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。北京（楼盘）在今年首度出现了同比双降，长三角地区中，南京（楼盘）、杭州（楼盘）新房今年内首次出现下调。众多二三线城市在9、10月跟进调控，明确了政府建立调控长效机制的决心。随着越来越多城市加入调控行列中，市场进一步降温。

　　上海（楼盘）链家首席市场分析师张月表示，目前四大一线城市中，北京、上海、深圳（楼盘）都已经历过了价格同比“双降”，是去年9-11月调控政策密集期过去一年后，交易量降低、市场预期改观的重要体现。而一线城市房价的逐渐稳定和小幅下调，对全国楼市都将起到重要的导向性作用。

　　年内,住建部联合人民银行以及证监会近期部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，尤其对“首付贷”等行为进行查处。近期管理层不断有动作规范市场行为，楼市调控高压态势有增无减。加之年底信贷额度趋紧，对楼市交易产生压制。在此背景下，市场提前“收官”，年底2个月价格方面继续保持高位震荡。

　　全国多城市出台限售

　　十月份并未迎来传统意义上的“银十”，10月住宅成交量为3月份以来的最低值。据中原监测的40城情况来看，10月成交1956万平方米，环比减少6%，同比减少45%。分城市线来看，本月二线城市商品住宅成交面积环比下降6%，三四线城市环比下跌11个百分点。

　　从中原监测的17 个城市二手成交数据来看，10月份二手住宅成交面积为479万平方米，环比下降20个百分点，二手成交自2017年3月份以来持续下降。此外，与去年同期值相比，二手住宅成交也有52.8%的降幅。分城市类型来看，三类城市均有所下滑。其中，一线城市二手成交由286万平方米下降至256万平方米；二线城市环比下降25%；三四线城市环比下降42%，降幅最为明显。

　　全国楼市价格趋稳的一个重要原因是，今年9-10月是全国二三线城市调控政策出台的密集期，其中宁波（楼盘）、三亚（楼盘）、石家庄（楼盘）、昆明（楼盘）、西安（楼盘）、南宁、长沙（楼盘）、南昌（楼盘）、贵阳、重庆（楼盘）等诸多城市，在9-10月出台了不同年限的“限售令”。

　　张月指出，今年9、10月已经成为了全国调控政策出台的又一个密集期，而出台政策的城市以二三线城市为主（尤其是一些中西部地区的省会城市）。一线城市和部分热点二线城市去年下半年就普遍加强调控，目前价格已趋于稳定。此次二三线城市的普遍集中调控加码，标志着本轮调控范围的扩大化，明确了政府建立调控长效机制的决心。

　　华东地区政策加码仍在继续

　　10月上海新房供应仅0.7万平方米，是有网签数据以来供应最低的一次。受供应限制，成交33.5万平方米，也是历史同期最低交易值。上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，基于成交完全依靠存量，价格方面其实并没有多大波动，而一些高价房成交也带动均价上行，比如10月底成交一套汤臣一品房源，单价高达34万元/平方米。受交易结构关系，均价反而有所上扬，环比上涨5.3%。

　　从华东地区来看，楼市调控亦在加码之中。合肥（楼盘）进一步加强限购，而福建省则要求通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨。合肥在10月出现了今年的首次同比双降，而福州（楼盘）的新建商品住宅价格也在10月出现今年首度同比下降。因此张月指出，从先行执行调控城市的市场趋势来看，华东城市政策加码后，会逐渐进入价格平稳周期。