布局雄安 抢滩租赁 阿里缘何屡放大招

　　在“房住不炒”的大背景和房地产宏观调控的重压之下，以阿里巴巴为代表的电商巨头在房地产领域的探索，被视为颠覆传统租房行业的一大尝试。

　　11月8日，雄安新区管委会与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在石家庄（楼盘）签署战略合作协议。

　　阿里巴巴集团董事局主席马云表示，河北政治优势、区位优势、市场优势、资源优势突出，发展潜力很大。阿里巴巴的出发点是以最先进的技术实力和创新资源，将雄安新区打造成未来的城市标杆和中国样本。阿里巴巴集团和蚂蚁金服集团将认真落实与雄安新区的战略合作协议，为新区规划建设作出贡献。同时不断深化与河北的全方位合作，助力河北经济社会发展。

　　布局雄安 打造“信任之城”

　　值得注意的是，阿里巴巴和蚂蚁金服同时也成为BAT（百度、阿里巴巴、腾讯）阵营里第一个和雄安达成战略合作的互联网公司。

　　原因何在？一位知情人士向《中国建设报•中国房地产》透露：“国家给雄安新区布置了7个重点任务，其中5个与科技和互联网领域密切相关，即建设绿色智慧新城，发展高端高新产业，提供优质公共服务，构建快捷高效交通网，扩大全方位对外开放。阿里巴巴和蚂蚁金服的服务和建设能力则更全面、更多维度。”

　　据了解，此次蚂蚁金服与雄安的战略合作，不仅仅停留在城市基础设施、环境、产业层面，还包括城市运营、管理，甚至在创新活力的塑造上也都有密切合作。有关人士透露，阿里巴巴与蚂蚁金服将承建数字雄安区块链基础设施平台。《经济学人》把区块链技术叫做“信任的机器”，通过技术和安全方法，打造一种全新的、不需要第三方背书的信任机制。这将提高雄安的民生普惠、政务透明和商业可信，创建一个公正、真实、开放、安全、可信及友爱的数字城市标杆。

　　值得一提的是，阿里巴巴欲将创新底层技术区块链率先应用于雄安建设，打造“信任之城”，并有望率先在租房场景中加以试水。此外，通过区块链以及金融云、信用、生物识别、金融智能、风控安全等领域合作，最终将雄安建设成为“协同治理信用之城、普惠民生绿色之城、金融科技创新之城”。推动雄安新区建设成绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区。

　　对此，易居智库房地产研究中心研究总监严跃进对《中国建设报•中国房地产》表示，从阿里巴巴此类项目建设来看，抓住了智能城市的发展逻辑和规律。相比智慧城市的提法，阿里巴巴凭借其技术和商业模式，实际上具备了较好的投资思路。其中这样智能城市包括了云计算、物联网、城市大脑等核心技术，对于其产业导入和城市开发具有积极的作用，也说明阿里巴巴正式从单纯的互联网企业转变为城市运营商。

　　为政府赋能 为企业赋能

　　值得注意的是，阿里巴巴布局房地产业务已有多年。2006年，淘宝全资收购了主打二手房信息的口碑网，2010年，口碑网与淘宝全面融合，淘宝房产频道正式推出。但淘宝房产频道推出以来一直不温不火，口碑网宣告失败后，淘宝房产一度陷入困境，直到2014年并入虚拟及生活服务事业部后重新包装上线。

　　根据公开资料，淘宝房产目前覆盖了全国2800个城市，每天300万的房产信息发布量，拥有5000万的优质活跃用户。

　　如今，阿里巴巴又盯上了租房市场。作为互联网巨头，阿里巴巴布局租赁市场的野心不小。

　　强大的数字可谓给阿里巴巴的“野心”注入一针强心剂。阿里巴巴于8月17日发布的2018财年第一季度财报显示，其中国零售平台上年度活跃消费者达到4.66亿元，移动月度活跃用户更高达5.29亿元。

　　“每年新房市场十几万亿元的交易额，电商平台最大的资源就是流量和消费者的消费习惯等数据。电商平台如果能从新房市场分杯羹，在资本市场将会是一个很好地将流量变现的故事。”易居研究院研究员赖勤认为。

　　而另一方面，阿里巴巴的“政治思维”运用得也十分巧妙。在租房业务上，阿里巴巴给自己的定位是“赋能者”，包括为政府赋能、为企业赋能.

　　今年7月，住房城乡建设部等9部门联合发布通知，明确在12个重点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。在政策引导下，多地开始建立住房租赁监管平台，杜绝虚假房源和黑中介等问题。

　　随后的8月，阿里巴巴与杭州（楼盘）市政府签订合作协议，打造全国首个“智慧住房租赁平台”。智慧住房租赁平台主要是给政府输出能力。政府要做好租赁行业的城市管理，比如要做一个APP，再让用户注册，还要上传身份证信息等，这中间的管理难度很大。但与阿里巴巴、蚂蚁金服合作后，就可以很便捷地实现身份验证、人脸识别、电子签约功能。

　　支付宝租房 助力行业变革

　　2017年10月，阿里巴巴旗下的支付宝又宣布在北京（楼盘）、上海（楼盘）等8座城市推广信用租房，免押金、租金月付的口号引发市场热议。

　　众所周知，租房市场中“押一付三”、“押一付六”是常态，为了防止租客对房屋造成不必要的损失，“押一”一直是行业潜规则。而支付宝一出手，就表示希望通过“付一押零”的形式来租房，用户们凭借自己的信用，不仅可以免押金，租金也能分期付款。

　　阿里巴巴旗下的支付宝则主要提供租房业务，目前该业务覆盖全国8个城市，提供“整租”、“合租”、“免押金”服务。不过，值得注意的是，在阿里巴巴旗下淘宝网上还有一个名为“极有家”的家装O2O平台，该平台不仅提供“装修”、“居家”等产品，还覆盖了全国97个城市的楼盘。

　　当支付宝遇上租房，会产生怎样的化学反应？使用支付宝平台寻找房源，租户芝麻信用分在650分以上者，均可享受“付一押零”的特权。同时，无论是房东还是租客，如果有失信的行为，也会受到芝麻信用分数降低的处罚。

　　信用也可以当钱花，只要用户信用足够好，租房将不仅不再需要押金，还可以按月支付。

　　“信用租房不仅实实在在地减轻了资金负担，还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。”芝麻信用总经理胡滔表示。

　　据悉，在今年年底，在支付宝的租房平台上还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

　　在提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位和调控重压的背景之下，阿里巴巴等电商巨头在房地产领域的探索，又会给房地产行业的发展带来怎样的影响？

　　有业内专家表示，房地产交易大额、低频的特点，决定了电商仅能实现“线上拓客和下定”的功能，购房流程依然只能通过线下解决。大额交易一直是电商难以突破的瓶颈，目前来看，房产电商只能起到“线上引流、线下导流”的作用。