调控成效显著 苏州楼市运行趋稳

　　10月住宅成交不足6000套，同比环比均略降

　　颇受关注的“金九银十”已经收官，成色相对不足。来自苏州（楼盘）市区商品房销售网上管理系统的数据显示，2017年10月，苏州楼市共计成交7990套，成交面积为82.2万平方米。其中，苏州住宅类房源共计成交5693套，环比减幅为5.56%，同比减幅为2.98%；成交面积为67.9万平方米，环比减幅为5.93%，同比减幅为7.52%。从成交均价走势图来看，10月均价环比稳中微升。

　　10月，苏州楼市成交量同、环比均出现下滑，但幅度均控制在10%以内，整体运行相对平稳。业内人士对此分析认为，10月4日，苏州“史上最严”房地产调控政策实施已满一年。这一年来，苏州市场上的投资投机需求得到了有效抑制，加之房贷利率不断趋紧，调控成效显著。

　　另一方面，“房住不炒”的观念深入人心，预计短期内房地产调控政策不会放松，房企应做好打“持久战”的准备。不过，近期房企拿地热情依然高涨，说明房企依然看好苏州楼市。

　　从均套成交面积来看，10月苏州楼市整体以刚性需求和改善型需求为主。从个盘成交排行榜来看，高性价比的“1字头”房源十分受欢迎，有的甚至是被购房者“秒买”，这也是支撑相城区竞得冠军宝座的重要砝码。据了解，相城区多个楼盘扎堆“出货”，中粮祥云国际、环秀湖花园等五盘销量位居10月住宅销售排行榜前十名。

　　数据显示，相城区以1531套的住宅成交量领跑苏州；吴江（楼盘）则以1498套住宅成交量紧随其后；吴中区位列第三，当月成交1374套；高新区成交725套，位列第四；园区和姑苏区则由于房源、房价高企，成交量几乎一直垫底——园区成交304套，姑苏区成交261套。不过在二手房市场，这两个区却一直遥遥领先，颇受购房者青睐。

　　2017年已经进入尾声，房企也进入了最后的冲刺阶段。据悉，11月苏城将有众多项目推出新房源，其中不乏泉山39°、MOC芯城汇等纯新盘首次入市，也不乏高性价比“一字头”房源，甚至有房企为回笼资金准备采取措施“以价换量”，这对购房者而言无疑增加了置业机会。 高祥兰链接 >>>

　　姑苏院子“银十”销售3亿元

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　　“宅中有园，园里有屋，屋中有院……大师林语堂笔下的院落梦想，正是我所向往的。”刚刚购买姑苏院子的王先生表示，他自小就非常喜欢传承中国传统文化的产品，骨子里拥有一种深深的院落情结，几乎一眼就相中了在这方的深厚底蕴的宝地上崛起的“高大上”项目。

　　事实上，伴随着苏州城市的发展，土地市场早已不可同日而语，古城更因而寸土寸金，吸引了仁恒、泰禾、华发、绿都、龙湖等众多房企不惜大手笔进驻，逐渐成为高端改善项目集聚地，也吸引了众多有识之士来此安家。

　　据介绍，在苏州楼市整体趋稳的背景下，泰禾华发·姑苏院子建筑面积约130-265㎡全系院墅，10月逆势热销，销售额达3亿元。

　　泰禾华发·姑苏院子，由泰禾集团(000732,股吧)携手华发股份(600325,股吧)联袂打造，坐落在古城核心地段，留园、寒山寺、阊门运河、虎丘等人文古迹环伺。该项目汲取苏州唐宋坊巷肌理与古典园林精髓，以“一街两园三堂五坊十八巷”，缔造“阁院、叠院、独院”三重院落格局，是一座罕见的古城低密院墅。

　　据项目相关负责人介绍，姑苏院子的叠院，方正通透布局，南北皆有庭院，超大规格瞰景区域，让每一户都独揽天地情怀，创造出面面皆景，户户不同的优雅居住体验。其中，上叠可享阁楼，中叠院、下叠院皆独享庭院美景，俯看杏花春雨，仰观朝飞暮卷，俯仰皆画，美不胜收。此外，下叠以前庭后院与下沉式庭院形成三重庭院，前、后、负一楼都有庭院。

　　“得一处院落，从此温暖诗意的生活。”姑苏院子在苏州古城复兴流传千年的坊巷院落、围合生活的院落居住梦想，正是中国人骨子里挥之不去的情结。 苏 钰