融360:9月房贷利率平缓上涨仍存额度瓶颈

　　日前，融360最新发布了2017年中国房贷市场9月报告。报告指出，9月全国首套房平均利率为5.22%，涨速呈放缓趋势，在监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海（楼盘）4.89%；而二套房平均利率为5.60%，较上月保持平稳上升。融360分析师李唯一认为，一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整，未来房屋交易量或会出现继续下滑，银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格，部分房屋中介公司也将面临一次大的转型。

　　首套房贷平均利率达5.22%融360监测数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比8月上升了2.01%，上涨速度呈放缓趋势；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.89%，最高为郑州（楼盘）5.60%。

　　而本月19家主要银行中多数银行首套利率均为基准上浮。9月，银行首套平均利率最低为基准1.02倍；银行首套平均利率最高为基准1.1倍；工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)四大国有行平均利率在基准上浮5%－7%之间，较上月上涨1个百分点，其中最低的是建设银行为基准1.05倍，银行总体平均值保持在基准上浮6%水平。

　　同时，9月份全国共有12家银行提供优惠利率，较上月减少7家。本月12家银行分布为，上海11家、珠海（楼盘）1家。其中上海提供优惠利率银行数较多，银行表示可以提供优惠利率，但在符合银行审核条件情况下，仍需等待额度。

　　房贷利率平缓上涨仍存额度瓶颈

　　总体来看，全国首套房贷平均利率2017年内第9次上浮，而二套房受整体利率环境影响，小幅上调，涨幅小于首套房。

　　一线城市中，除上海能有提供优惠利率银行外，北京（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）平均利率破5.15%，已无优惠利率。一线城市利率变化速度快，时效性强，经历前几次的调整变化后，本月未出现大面积变动。

　　二线城市利率变化相对有一定的滞后性，政策调整、利率上浮亦是分批次完成，目前二线城市首套平均利率除厦门（楼盘）外，其他均已破5%，少数城市甚至更高。

　　融360分析师李唯一认为，一线城市对政策执行力比较强，变动需求比较迫切，同时二线城市因各地实际情况不同，在政策制定和落地过程上，会出现分批次变化的特点。就目前来看，一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整，出现再次大幅变动的可能性较小，总体会处于微调的状态，峰值或将临近。

　　此外，融360监测数据显示，超过90%以上银行表示，目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15－60天延长到60－180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。虽然上海目前有多家银行可以提供优惠利率，但仍需面对额度紧张问题，排队等待额度已是普遍现象。

　　李唯一分析指出，进入四季度后额度问题将会更加明显，银行严格控制房贷增量，预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解，真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。

　　政策调控有效房屋租赁市场或大发展值得一提的是，自2016年9月30日北京将首套首付3成调整至3.5成后，在近一年的时间内，北京先后出台多项政策条文，从融360监测数据来看:北京首套房贷利率从去年9月的4.23%逐步上升至5.16%，通过环比变化数据可以看出，其中出现过2次较大幅度上调，随后保持小幅稳定上升。

　　一年来，北京调控政策效果显著，房价未出现大幅波动。同时随着房贷利率上升，贷款额度限制等措施，一度火爆的房市得到降温。在保障房供给方面，北京、上海现已开始试点共有产权房，模式成熟后或将会被其他城市所借鉴，对稳定房产市场有着建设性的作用。

　　李唯一对此表示，目前政策导向非常明确，鼓励支持满足自住的购房行为，杜绝、打击投资投机的炒作行为。不建议投资资金流向房市，随着“严查消费贷”、“定向降准”的实施，政策从资金来源，以及资金去向方面作出引导，未来资金或会更多流向实体经济，加杠杆投资房产行为将不可取。

　　“无论租房还是买房，根本的目的是解决居住问题，未来房屋租赁市场将会得到大力发展，将会有大批量房屋租赁公司成立，可以肯定的是政府提升租房权益的同时，必然使房屋租赁市场的监管更加严格、整体的运作更加规范。”李唯一说。