冬哥的第二家园烦恼

    马来西亚（简称“大马”），一个四季皆夏的国度，很多人了解这里的房子是从某“新加坡旁”的楼盘开始，似乎大马买房买的就是度假投资品。

　　真实的情况绝非于此。中国人在大马置业生活早在某“森林城市”前就已开始，而且真正生活在那里的人，多数也不在“新加坡旁”。

　　他们为什么要去这个国家？他们的投资与生活究竟是怎样一种状态，让我们颉取几个典型亦或非典型画面，透视真实的世界。

　　办“二家”的人，几乎没人不认识冬哥。冬哥位于安邦的家，也几乎成了所有到马来西亚来考察、登录的人的“报到处”。

　　“二家”是大家对“马来西亚第二家园”的简称。4年前，我办理二家后，冬哥也是我最先认识的二家的人之一。作为比较早到大马生活的二家人，冬哥很乐意将自己的信息和经验分享给后来者。因此，冬哥建立了广泛的人脉关系。

　　冬哥是圈里有名的“房哥”，来自上海（楼盘），家庭经济条件比较好。他的小孩上的是吉隆坡最贵的国际学校之一，并且他在大马购买了多套房产。但我并不了解冬哥具体做什么生意，只知道他的“业务”非常繁忙。有一次几个朋友聚会，饭桌上、闲谈中，他分不离手机。

　　享受繁忙而悠闲的生活

　　办二家到马来西亚来生活的人，各有各的原因，但是对于大马的看法，大致分为三类：一是对大马方方面面了解并不深，只是因为对国内的雾霾、食品安全、教育等有所不满，找个可以暂时“逃离”的地方，未来到底如何也没有多想。

　　二是比较清楚地知道大马这个国家的优点和不足，以后还是想去欧美澳加等发达国家，只是将大马作为过渡之地。三是真心喜欢马来西亚，对在大马的生活非常适应，居于此乐于此，真正将其当成了自己的“第二家园”。

　　显然，冬哥属于第三类人。

　　谈到来大马的原因，冬哥坦言，主要还是孩子的教育问题。

　　“孩子在上海上公立学校，上到三年级时，越来越发现孩子太累了，压力很大。家长也很累。”于是想到了离开。据冬哥说，他最初也考虑过办加拿大，但是他最终没有熬过漫长的等待时间，放弃了对北美的向往，举家来到了大马。“而且加拿大也太冷了，我怕冷。“而没有寒冷的马来西亚，对冬哥来说更加舒适宜居。

　　“孩子每天都可以游泳，学校的功课也轻松，还有华语课。这里的气候对老人也比较好。比如一些有高血压的老人，到了这边血压都正常了。

　　“虽然我们觉得冬哥总是那么繁忙，但他说自己其实是个”懒人“，喜欢轻松安逸的生活。冬哥对大马的一切都很满意，物价不高、空气清新、食品安全、生活节奏缓慢、人与人之间比较友善……“

　　马来西亚是一个非常适合生活的好地方。但是要想做生意的话会比较难（笔者注：二家的人是不能工作和打工的。）这边的人普遍收入不是很高，消费能力也有限。因此，马来西亚更适合退休的老人。”

　　二家有各种各样的微信群、QQ群，几乎每个群里都能见到冬哥的身影。当然，冬哥也建了多个自己的群。他经常组织大家聚会，旅游，还有定期的羽毛球活动。“懒人“东哥在繁忙中，过得不亦乐乎。

　　“生活品质

　　能单纯用房价来衡量”

　　冬哥优渥的生活，离不开他雄厚的经济基础。在与他的接触闲聊中，得知冬哥在上海有多套房产。4年前，当他举家来马来西亚之前，卖了其中的两套。然后在吉隆坡和周边前后买了5套房。当时的考虑是，既然准备出来，也得把资产做一些多元化的配置。

　　最先一套A项目1800平尺（1平尺约等于0.11平米）的是买来自住的，后来又买了B项目的一套（也是1800多尺），另外，考虑到双方老人也都还比较喜欢大马，又在同一小区买了两套小的（1200多尺的）。买完这3套后，又看中了C项目的一套2300多尺的大户型（目前还未交房）。

　　B项目那套大的在交房后，市场涨幅还不错，冬哥就卖掉了。而两套小的，冬哥则分别交给专业机构打理做起了民宿。“原本打算是给老人住的，但他们毕竟年龄大了，常年在这边也不是太现实，每年也就冬天过来待几个月。所以，先把房子做民宿出租，提高利用率。“

　　冬哥没有透露民宿的收益情况，想来，精明的他应该是有过核算的，做民宿比长租收益更划算。近几年，随着大马经济的下滑，马币贬值，吉隆坡公寓的租金也大幅下跌，租售比从四五年前的5%左右，下跌到了2-3%。

　　另一方面，近两年国内的房产暴涨，尤其是一线城市，房价已然达到了天价。这也让不少过早卖房的二家人懊悔不已。

　　例如，有一位北京（楼盘）通州的哥们儿，几年前200多万卖了唯一的房子来到大马买了一套公寓和一套商铺。去年见北京涨得凶，又举家搬回国，花了500多万又在通州买了一套回来。

　　对于这个问题，冬哥却看得很淡。

　　“如果要说后来的房价，我4年前卖掉的房子肯定是亏了不少。但是有得必有失。出来后看到大马人的生活，再对比国内特别是上海人的生活，发现中国人活得太累了。不光是孩子的学习压力大，大人的工作以及生活的方方面面品质都差了太多。大马的房子虽然不怎么涨，但是性价比很高。”

　　“无论是房屋的品质，还是小区的环境，以及各种管理、配套，上海的房子根本没法和吉隆坡的相比。何况我卖上海房子的时候，觉得价格已经蛮高了，跟当初买的价格相比已经涨了很多倍。这个就跟买股票一样，不能拿最高点来衡量抛得是不是合适。我在大马享受的生活品质，无法单纯用房价来衡量。”

　　虽然冬哥吉隆坡卖掉的那套房子当时挂出后很快就出手了，并且涨了大概有10%，但是冬哥也强调，他的这个情况只是个案。大马的二手普遍并不太好卖，而且这几年价格基本没怎么涨，有的甚至还降了。对此，冬哥有一些自己的经验。

　　他表示，大马很多专门针对中国市场的项目，以及代理们力推的项目，必然水分比较大，出手就会比较难。所以，要买本地人认可的，也就是本地人都在买的项目，性价比会比较高。另外，也要看发展商（开发商）的口碑和信誉。

　　对于自己卖房10%的涨幅，冬哥进一步做了解释，因为他当初买的是期房，大马的期房付款模式和国内不同，并非是一次性支付，而是根据工程的进度分期支付。第一年也就付了几万马币，而且他有贷款。所以，前期投入的资金并不大。

　　对于未来的打算，冬哥目前并没有太具体的考虑。他也清楚，二家只是一个长期签证，生活在大马并不是真正的移民。但是，移民去发达国家，首先是很耗时间，很折腾；其次，发达国家的生活成本也要高很多。“也许等孩子大了，上大学再去发达国家吧”。