第一太平戴维斯:　三季度申城新房量价双降

发布时间： 2017-10-13 21:48:51

来源：上海金融报

分类：行业动态

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　　(记者戚奇明)据房地产顾问咨询公司第一太平戴维斯统计，今年三季度，上海（楼盘）一手住宅新增供应量及成交均价双双下滑。其中，新增供应量环比下降50.9%，同比下降56.9%，为历史最低。成交均价则继2015年第三季度后，首次下跌。

　　据统计，三季度，上海新建商品住宅新增供应累计约80万平方米，环比下降50.9%，同比下降56.9%，创历史新低。本季度，一手商品住宅成交环比下降20.1%，共计约170万平方米，同比下降60.8%。本季度一手商品住宅成交均价继2015年第三季度首次下跌，为每平方米46700元，环比下跌1.8%。据第一太平戴维斯分析，随政府继续加强调控，开发商融资环境或将进一步恶化，为加快去化或降价销售，房价或存在进一步下跌可能。

　　此外，三季度，上海宅地市场则有所回暖，季内成交10幅包含住宅性质的地块，共计98.6万平方米可建面积，其中8幅为纯住宅性质用地。成交宅地的平均楼板价每平方米19400元，平均溢价率仅为0.5%。本季度，11幅商办与混合型用地首次转换为租赁用地，预计供应套数约为1万套，并且大多数位于相对中心的区域:静安2幅，黄浦1幅，长宁1幅，闵行1幅(虹桥商务区)，浦东6幅。其中5幅位于浦东、长宁和虹桥的转换性用地将于10月11日正式挂牌出让。

　　第三季度上海投资市场共达成四宗主要交易，总金额139亿元，环比上升4%，四宗成交物业均主要为写字楼。据第一太平戴维斯相关人士表示，随着政府释放出支持公寓长租市场的明确信号，有越来越多的资本显示出对该市场的兴趣。

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