2017“金九银十” 北京房地产市场或惨淡度过

发布时间： 2017-08-30 13:25:00

来源：凤凰网

分类：政策法规

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每年的“金九银十”无论市场状况如何，都是房产销售比较兴奋的时期。这时候市场上会有大量新盘入市，购房者也会有更多选择。

　　CREIS中指数据显示，2017年上半年北京房地产市场成交面积271.96万平方米，同比下降37.65%，成交价格同比上涨22%。面对这样的市场环境，今年的北京（楼盘）“金九银十”的市场还会向往常一样热闹吗？又会有哪些变化？链家研究院院长杨现领、中原地产总经理任莉、亚豪投资机构市场总监郭毅各自给出自己的看法。

　　链家研究院院长杨现领：北京二手房市场不存在“金九银十”

　　从链家数据看，实际在北京二手房市场并不存在所谓的“金九银十”。像2014年9月份北京二手房市场成交量惨淡，环比下降19%，但10月因“9.30”政策调整，交易量出现明显上升，环比增幅达到128%；2015年的9-10月从全年看表现也不出色，9月同样有一个环比19%的下降；2016年9月的交易量比较大，同比增加了141%，10月又因为“9.30”调控，交易量大幅下降。反而一般每年3月份的市场比较不错，会有“金三”的说法。每年因为孩子入学需要做准备等换房需求较为旺盛。

　　今年上半年因为政策调控、金融紧缩等原因， “控资格”“控杠杆”让换房几乎需要全款，换房需求受到影响，所以今年9-10月市场估计还是延续调控后“量低位价格稳中有跌”态势。

　　中原地产总经理任莉：环比增加同比下降

　　今年住房市场的“金九银十”肯定环比会增加，同比会下降。前几个月受政策调控的影响，北京市场没有项目开盘，拿到销售证的很少，供应少，所以销售量很低。但从7月份，预售证发放量增加，销售量已经有所回升。同时，我们要看到今年资金杠杆很严，贷款、购房资格等限制条件增加，而且商住交易量已经进入冰冻期，所以总体成交量同比肯定会下降。

　　亚豪投资机构市场总监郭毅：市场会处于相对稳定状态

　　北京房地产市场常规意义上的“金九银十”是一方面指开发商利用9-10月份北京景观环境比较好的时节营造较好的景观环境，并将其作为一个主要推广周期进行“推货”；另一方面，临近年底，为了冲刺全年业绩，在“金九银十”这个黄金周期里，开发商会加大“推货力度”，从而形成“金九银十”这样一个销售季节。

　　但今年虽然景观环境的优势还在，开发商的推盘入市其实更多还是受政府对预售价格进行管控的影响。再加上去年整体供地相对匮乏，开发商手中库存情况并不乐观，所以很难再有大量产品推向市场，常规意义上的“金九银十”在今年已经不存在了。所以，无论是从供给端还是成交端，今年的9-10月份都会处于一个相对稳定的状态。

（责任编辑：常丹丹 HO016）

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