白银时代，产业地产逆市突围要有新玩法

进入白银时代，无论是供给侧结构性改革的客观要求，还是行业本身转型升级的现实需要，作为中国房地产业重要分支的产业地产都必须要有新玩法。整个行业的发展模式和发展格局都在重塑。未来，智慧化产业园区建设是重要方向，应充分发挥企业跟市场的作用，集成各个智能要素，尽早实现碎片化模式向系统化综合模式的转变。”  6月21—22日，在由房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办的“第九届中国产业园商务区发展论坛”上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁发表主题演讲时表示。

今年以来，针对房地产市场的调控政策密集出台，一方面加速了行业转型升级的步伐，另一方面也迫使相关企业积极进行自我革新。全联房地产商会秘书长赵正挺就此指出，各项调控政策的出台，在一定程度上有利于产业结构的不断优化，为产业地产市场平稳发展、运营创造了良好环境。“产业园区已经成为国家新一轮发展的重要抓手，也是房地产行业转型发展的重要方向，产业地产运营商应抓住当下难得的市场调整期机会，谋求更快更好地发展。”

在产业地产未来发展趋势方面，全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯总结认为，未来行业发展可能会呈现出5大趋势：一是市场主体的多元与跨界；二是资本市场与产业地产的融合；三是以互联网为纽带的产业地产跨界融合；四是产城融合推动产业地产跨界；五是产业结构调整带动产业地产跨界和融合。

左邻联合创始人兼COO彭海星也认为，未来产业地产在发展过程中，如何与互联网结合，是我们应该仔细思考的问题。在给园区和写字楼做服务时，应该真正以客户为中心，切实了解客户的需求和习惯，帮助写字楼和园区做好跟各种资源的连接，这样才能实现合作共赢。

事实上，产业园区本身经过多年来的发展积累，也已发生重大变化：在规划上更加注重土地集约利用，功能上更加强调综合化；在发展模式上，已由重规模转向重质量、由粗放式发展转向集约化发展；在产业结构上，已由制造业为主向高端制造和服务相结合转变，更加注重产业生态打造，以求实现产业集群化；在环境上，已由注重硬环境向更加注重软环境方向转变，更加注重绿色生态以及管理服务的智慧化；在招商方式上，已由成本领先土地招商向服务领先的产业集群招商转变；在产业运营上，更加注重发挥平台功能，实现园区企业盈利模式的多元化。

在此背景下，北科建董事长郭莹辉认为，随着产业园区管理的智能化诉求越来越高，围绕企业发展要求和人才精神需要，建设智慧型园区，必须协调政府、企业等各方资源，实现管理、工作、生活智慧化。产业园区开发商必须主动创新发展、转变思维方式，兼具房地产思维、互联网思维、投行思维，打造产业发展平台，有序高效整合城市发展所需资源。

“作为经济创新和发展的重要载体，产业园区的核心特征和经营模式一直在迭代，目前已经进入了园区4.0时代，从圈地盖房到更注重智慧生态，打造智慧园区，应将生态办公、创意空间、主题商街、运动健身、文化展览、人文社区、云服务等全产业链功能集合于一体，建设真正意义上的智慧运营平台，打造集产业、生态办公、生活、健康、金融为一体的全生态圈智慧社区及生态产业链。”北京天洋基业投资有限公司总经理王将魁分析表示。