各地楼市限卖，楼市调控再加码

只有通过“限卖”这道安全“防范门”才干封杀楼市投资投机炒作行为，当下所采取的调控手段也是不得已而为之。最终防止楼市价格的非正常上涨。

日前，据媒体17日报道。成都、厦门、福州、广州、珠海等14个乡村已率先出台限卖政策。就是说，买了房，需要在取得不动产权证满2-3年后才干出让，最长的甚至要求5年才能出让。

意味着在近期各地政府出台限贷、限购、认房认贷又认离的楼市调控基础上，限卖”政策出台。再次提高楼市调控等级，又让楼市调控“再下一城”

有待观察，虽然“限卖”政策能否取得如期效果。但单从政策出台的初衷看，则值得肯定。制定“限卖”调控政策，延长住房上市交易时间，能延缓房产上市流和现金流，以此增加楼市投机者持有本钱，让其知难而退，从而遏制投机炒作加剧楼市价格的非正常上涨。同时，限卖”政策出台也算是楼市调控政策的一种创新。

该政策出台，一则。弥补了楼市调控政策的短板，购买端和出卖端两端发力，形成有效调控链条，既能防止楼市调控出现顾此失彼、无法准确掌握调控全局的倾向，又能堵塞楼市调控可能存在漏洞，尤其是严打短期游资炒作行为。

该政策使楼市调控步入了更高思维的新阶段，二则。已使政府调控由固守购买端向卖出端转向，跳出了原有调控思维定势，推动楼市调控理念和方式的转变，使各级政府重新抓住了楼市调控的脉搏，会促使楼市调控步入更加良性循环状态。

限卖”调控出台，显然。楼市调控向纵深推进的肯定之举。可以预见，接下来全国将有更多乡村加入这个行列，并出台更多、更完善的限卖”调控政策，楼市价格应声而下的可能性也将提高，这对抑制全国各乡村尤热点城市的房价，因投机炒作推动非正常上涨现象将起到有效作用。

任何楼市调控政策出台犹如硬币两面，不过。限卖”政策也不例外。笔者赞同局部专家的观点，限购”行政调控楼市的手段情非得已，而“限卖”则更是对行政调控手段的强化，使楼市调控离市场化手段越来越远，既有回撤货币流动性的缺陷，又会降

低房产自身的流动性，使房地产在一个相当长时间内处于被“冻结”状态，难免会对房地产健康发展发生一定影响。

不排除在临时内发生系列连锁反应的可能。比方，另一方面。经济结构未实现完全转型的背景下，楼市价格下降或使房地产投资下滑，同时影响房地产开发商的贷款归还能力。目前银行房地产信贷余额较大的情况下，会加速银行不良信贷资产的大幅反弹，从而使房地产信贷风险向银行传导而加大金融风险。这些都是执行“限卖”调控政策时需通盘综合考虑的因素。