中国楼市危机四伏，你看出来了吗？

危险来自共识出现趋同倾向。

与以往任何一年都不一样。2017年房企年报季，一二线阵营房企总裁董事长们都异口同声发表对今年楼市无法轻松的观点。

万科在致股东信中说，2016年中国房地产市场的总销售规模创造了历史新纪录，但这真的只是一件值得庆幸的事情吗?

更让人不轻松的是，对市场预期从来没有过悲观情绪的融创中国董事长孙宏斌在业绩会上放言，“房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害，现金流收紧。本轮调控会超过任何想象。”今后，即便政府放松调控政策，楼价也不会暴涨，因为楼价已经在高峰上了。“当前投资者买不了。首付款太高了，有的城市首付高达70%，甚至80%。”

对当下形势，3月24日，长期沉默的龙湖集团董事长吴亚军在业绩报告会上表示，“应该说不错，同时也忐忑”。“不错”是因为龙湖一直掌握着自己的节奏，自己对此比较满意;“忐忑”则是，下半年的市场或政策，还有很多不确定性，需要龙湖去小心驾驭。

最让人心悸的是，以高端产品著称的绿城的预判更加危情：2016年新房销售12万亿元里，有5万亿元是投资或投机购买，其余7万亿元为购买者自住，而今年预计在调控下会降到7万亿到8万亿元。就是说，“投资投机客占40%，今年会消失”。而过去20年里中国房地产市场从来没有一年下降幅度会达到40%。不论绿城高管这一预判准确与否，根据绿城高端产品掌握的买房行为和两次站到调控悬崖，都无法说这是随便说说之辞。

相对绿城的形势判断，万科则从短长周期给出平衡看法：短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。

不得不说，让房企不乐观的情绪最大程度来自于北京。“3·17”首发政策后，10天内北京9次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道住房、划分、限制整顿商住房，以及配以严格的突击检查二手房交易市场，可以说，政策实现全覆盖，炒房已没有可能性。

但是，有不同意见者。新城控股副总裁欧阳捷不赞同新房销售从12万亿元降到七八万亿元的观点。“我们不认为全行业销售额会有减少，恰恰相反，我们认为今年的市场量平价稳，略有增长。”今年政府工作报告中有49个“稳”，其中讲下半年有38个。过去经济好，房地产会好，经济不好，房地产更需要好。“目前，市场的五大基本面没有改变，因此，房地产行业还有5到10年的高位盘整期。”

放下趋同性共识与有待求证的声音，对于中国房地产开发市场，有一个根本性的核心价值观从未变异，就是无论外部的环境如何变化，为客户提供更好的产品和服务，都是企业最重要的使命。房地产公司能否完成转型，以及能否重构组织竞争力，都来源于此。

对比国外，在委瑞内拉身上，看到了中国的影子

看到这里，很多国人可能会觉得一丝庆幸，毕竟中国要比委内瑞拉要幸福多了。

是啊，中国发展到今天确实很不容易，很强大了。但是还是那句话，生于忧患，死于安乐。从委内瑞拉身上，还是可以发现我们身上的影子的。虽然我们走的是“特色社会主义道路”，不像他们走的那么纯粹和极致，也不像他们那样产业结构这么单一，也没有高福利。

但是，危机往往潜伏在无形中。如果说造成委国灾难的一切都源于石油。那么中国现在所赖以生存和发展的，便是房地产，此患不除，后果难以想象。房地产一旦有个风吹草动，影响的将是中国经济的方方面面。其中最直观的，也是最痛心的问题之一，便是圈地造房对土地资源的影响，而土地资源则关系到最实在的农业开发。地区政府为了当地的GDP，支持房地产企业大量的圈地，当土地都用于建造楼房时，必然导致农业用地空间被极度压缩。

据统计，我国农业用地占全国土地总面积的比率不足59%，而美国高达77%，印度达75%，日本、西欧各国超过了80%。

中国耕地面积排世界第4，但人均耕地面积排在126位以后。 人均拥有耕地才只有1.4亩，还不到世界人均耕地面积的一半儿。再看加拿大，人均耕地是我们的18倍，印度是我们的20倍。

国土资源部发布的《2013中国国土资源公报》显示，2013年共批准建设用地53.43万公顷，其中，农用地转建设用地37.24万公顷，占用耕地21.96万公顷。

如果说宏观数据还让你感受不到真切的严峻形势的话，不妨看看我们居住的城市所遭受的影响。

曾经的天府之国“成都”有着鱼米之乡的美称，但从前的富庶已经不复存在。

取而代之的是各种空置的别墅和高楼，现在的成都，已经成了缺粮的重灾区。

2007年，四川地区的粮食缺口就已经达到499万吨。直到现在，也还在依靠外省的救济。

但现如今，房地产对农业生产的客观影响已不可避免了，再加上有的地区政府对农业发展的推动不积极，对农耕意识的普及不全面，导致了现代农业发展停滞甚至倒退的现象。

中国仍有许多吃瓜群众自认国家现在国富民安，有吃不完的粮食。

于是现在，70后的人不愿种地，80后的人不会种地，90后的人不提种地。

如此恶性循环，让种地的人越来越少，耕地被占用得越来越多，越来越依靠于进口，粮食自主生产与粮食储备越来越紧张。

而一旦这样的基础粮食供应结构出现问题，国外紧缩出口并对我们断供，其结果不堪设想。

我们很有可能成为下一个委内瑞拉

如果说之前只是外资、高端制造、房地产、金融企业看空大陆市场、看空人民币汇率而跑路的话， 那么当前跑路的，基本就是中国制造业中最核心、最实在的台资和民营企业，他们从事着加工制造业最基础的部分，也是中国30年来赖以立足世界的根本，对中国的威胁和伤害更大。

在当前美联储加息启动，资产负债表缩减可见的情况下，欧洲、日本收紧货币政策，都是时间问题。可是在楼、债泡沫高企的大陆，央行基本上没有货币紧缩的空间，也没有这样的计划，外汇占款在急剧减少，M2还在以10%以上的速度狂奔，半年印出一个俄罗斯，一年印出一个法国已经成为新常态，根本停不下来，当前M2已经超过美国和欧洲的总和。死保资产，放弃汇率并进行外汇管制，是今后一个时段的主旋律，我们每一个人都可以见证