商品房持续滞销 谁受伤？

刚刚公布的数据显示，今年一季度，三四线城市商品库存上升至4.55亿平方米，虽然环比下跌，但同比却增加超过1200万平方米。他们解释称，这主要是因为开发商去年拿的地已陆续进入开发预售阶段，属于正常的周期性增长。

但细细读来，这句话的言下之意却是，目前三四线城市商品房几乎停滞，商品房库存量才会只增不减。这也意味着着开发商新增的商品房供应无法变现，如果没有“东风”，这部分库存消化之路将十分漫长。

买房就是帮助开发商解套

三四线城市目前去库存最大的问题就是“谁都不愿意买”，刚需买不起房，炒房者不愿意光顾。从目前的去库存形势来看，开发商降价销售是唯一的出路，因为相关的减税费措施无法填补购房者和房价之间的“鸿沟”，姿态的意味则更为明显。

农民们不傻，现在这个价格接盘就是帮开发商解套。所以才形成了目前这种僵持状态。

目前三四线城市的新增库存主要是因为2014年初房价暴涨，开发商在那一轮拿了很多地。谁知道，情况在2014年4月急转直下，开发商被打了一个措手不及。

那么持续僵持状态，谁最受伤呢?

笔者认为，如果目前这种状况继续下去，所有人都不会赢。因为僵持就意味着静止，没有流动性才是最大的危机。

首先，银行会出现大面积坏账风险。大家都清楚，无论是开发商还是购房者，资金都来自于银行，银行是所有人的债主，而且现在的杠杆不算低，尤其是开发商拿地的杠杆更高，很多开发商以10%的自由资金拿地，剩余90%资金都依赖于银行。虽然三四线城市总体房价不高，但架不住数量庞大啊!

其次、二手房市场更不受待见。在银行和监管层看来，库存量仅限于新房，二手房已经在广大的业主手中，他们没有义务也没必要解决。所以，购房者如果购买新房获得贷款更容易，而购买二手房则没那么容易拿到贷款了。

第三，购房者在三四线城市买二手房将会面临较大问题。原因是房子卖不掉，银行也不敢再将资金投向房地产。而刚需们的支付能力普遍不到30%，开发商会打三折卖给你么?那些房龄偏高的二手房风险最大。而随着时间的推移，二手房房龄持续增加，银行抵押贷款额度越来越少，首付额度则随之增加。如果购房者支付能力跟不上，成交价只能是继续降低。

第四、不要指望房价跌去五成再去接盘。因为房地产是由货币支撑的，即使下跌，货币也会先于房价下跌，到时候您手中的现金购买力恐怕也只能解决吃饭问题了。想买房?还是歇歇吧!

房子卖不掉，所有人都不会是赢家，不过这种结果，有人是自己选择的，而有些人则是被裹挟罢了。