营改增将全面推开 洛阳二手房市场“闻风而升”

“5月1日起全面实施营改增试点”的有关消息一直牵动多方。日前，我国相关部门发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，其中有关二手房交易的营改增政策终于尘埃落定。这对二手房买卖双方将有何影响?对二手房整体市场又将带来哪些影响?

个人二手房交易税负不会增加

财政部、国家税务总局日前公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，同时发布《营业税改征增值税试点实施办法》《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等多个规定。这意味着,营改增全面推开，所有的实施细则及配套文件到位，有关二手房交易的营改增政策终于尘埃落定。

营改增后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

这一变化，会不会增加个人二手房交易的税负?

浙联地产经理雷泽岗表示，现行的二手房交易营业税征收率为5%(购买2年以内的)，购买2年以上(含2年)的免征营业税;营改增后，相当于将现行的税率及优惠政策平移，个人的税负不会增加。

中新社昨日17时许的最新消息称，国家税务总局副局长汪康在当天国务院新闻办公室举行的发布会上表示，全面推开营业税改征增值税试点后，个人二手房的交易税负将有所降低。

相关信息推动二手房成交量上扬

“5月1日起全面实施营改增试点”的消息在3月初释放后，业界曾普遍猜测个人二手房交易税率在营改增后可能由5%变成11%，二手房楼市会出现小波动。

日前，记者走访我市多家房屋中介机构，一些置业顾问表示，自3月初开始，不断有人前来咨询有关营改增后是否会增加成本等问题，其中买家担心购房成本上升，卖家担心卖房难度增大。一些中介机构负责人也表示，这段时间会主动与二手房买卖双方电话沟通，告知营改增政策变化的影响。

“营改增相关信息推动了我市二手房成交量的上扬。”市房地产中介行业协会副会长、洛阳懿皇房产经纪有限公司总经理白松潮说，3月，该公司二手房成交量达160套，平时仅为100套左右，涨幅约为60%。

预计二手房市场将持续升温

白松潮解释，这一市场波动，虽然在一定程度上是受营改增影响，但主要还是市场对买卖双方心态的影响。随着去库存力度不断加大，今年年初至今，一线城市房价上涨明显，二线城市成交量不断增加，去库存效果明显，这些对包括我市在内的三、四线城市买卖双方的心态影响很大，在一定程度上转变了双方的观望心态，因此促进了成交量的上涨。

“这种情况在省会郑州更加明显。据不完全统计，3月郑州二手房成交量约为1.3万套，增加了1倍多。”白松潮说。

自下月开始，营改增政策将全面实施。业内人士表示，今年二手房市场明显好于去年，预计这种势头还将持续，成交量可能维持上涨;随着成交量不断增加，不排除价格出现稳中有升的情况。此外，二手房市场与新房市场向来是相辅相成的，二手房市场升温也可能促进新房市场的回暖。