楼市限购“曲线”松绑？青岛、天津可租房落户 广州加大落户支持

　　新年伊始，兰州（楼盘）率先"松绑"限购引发的楼市政策猜测余波未平，青岛（楼盘）、天津（楼盘）双双跟进，推出租房的重磅政策。

　　1月9日，青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称，青岛市委办公厅、市政府办公厅发布《关于加快推进农业转移人口市民化的意见》：

　　为加快外来人口市民化，城中村、城边村人口市民化和农村居民就地就近市民化步伐，青岛将深化户籍制度改革，以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。

　　同日，天津市政府也在新闻发布会上透露，对符合天津市引进人才政策等有关条件的非户籍人口实行“租房落户”政策：

　　对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在天津高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁（含）以下。

　　此外，广州（楼盘）昨日也出台新政，加大对非户籍人口落户的支持力度，具体措施包括增加安排各区的引进人才落指标、在全市范围内取消农业、非农业户口性质划分、不再将符合计划生育政策作为迁入广州的前置条件等。计划到2020年，户籍人口增长至920万左右，全市户籍人口城镇化率提高到79.80%左右。

　　打着人才的名义“曲线”松绑？

　　密集出台的新政中，青岛全面放开城镇落户限制最为引人注目，毕竟租房落户后，变相扩大了可买房的群体，被外界解读为“曲线救市的大招”，通过人才政策为房地产调控打开了一扇窗户。

　　中国证券报援引中原地产首席分析师张大伟观点称：“有部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。对于市场来说，容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源，单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。”

　　张大伟认为，房地产市场走势主要看信贷与人口经济基本面，目前这些城市调整了人才落户口径，对市场的影响不会太大。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，人才引进战略是新型城镇化下的特殊工作，类似政策本身没有在购房方面有松绑的意向，主要是为了更好地吻合当前市场的发展，尤其是新市民住房、生活等需求。无论是人才购房还是租房落户，对于人口导入和购房、租房需求的释放都有积极作用。

　　实际上，去年底今年初，二三线城市和地区频频发布人才引进政策，其中不乏针对人才的房地产松绑或激励补贴措施，一些城市甚至把人才的定义放宽到大专。

　　据中原地产研究中心统计数据，从2017年10月来，短短3个月时间，全国就有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策，包括南京（楼盘）、东莞（楼盘）、郑州（楼盘）、厦门（楼盘）等城市。

　　华尔街见闻对相关政策整理如下：

　　具体来看，眼下的新一轮"松绑"可以分为两种模式：

　　一种是定向取消限购的兰州模式，直接取消较为偏远的几个区的限购政策，而在相对较为核心的区域，实际上采用的是“限售换限购”的做法。

　　各地频出的五花八门的政策令市场开始猜测，2016年-2017年这轮被称为史上最严的房地产调控是否已经开始出现松动的迹象？

　　在资本市场，地产股已经闻风而动，新年第一周上涨8.19%，成为两市最抢眼的板块，本周地产板块继续强势上扬，昨日蓝光发展(600466,股吧)、粤宏远A、荣安地产(000517,股吧)、珠江实业(600684,股吧)、等多股涨停，近70只房地产概念股飘红。

　　据中国证券报统计，2018年仅过了6个交易日，就有43家地产股涨幅在10%以上。

　　华尔街见闻此前提及，分析普遍认为，全面宽松概率不大，结构性宽松是趋势。2018整个房地产政策基调难以改变，但预计边际放松的措施可能会增多，实现从全面需求打压向保障合理需求修正。

　　未来因城施策，分类调控或将成为主流。中央经济工作会议中提到，“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”，由此分析认为，当前较严格的调控政策不会有大幅度改变，不过在调控手段上，会更加的精准， 既能满足首套刚需、支持改善需求，又能遏制投机炒房。

　　房地产咨询服务商亿翰智库研究员陈啸天认为，这一轮更多寻求政策放开的是普通的二线城市，以及个别的重点二线城市，武汉（楼盘）是重点二线城市，一线还是会很紧。一线按照道理也不要松，松的话报复性的反弹会比较严重。

　　1月6日，厦门《政府工作报告》中提到，2018年厦门将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。

　　上周，上海（楼盘）召开房地产健康发展联席会议，强调继续加强房地产市场调控不动摇、不松懈，保持调控政策的连续性稳定性，着重从供应、需求两端双向调控、同时发力，引导企业合理定价、加快上市供应，强化市场监管，促进上海房地产市场平稳健康运行。