洛阳房产：难成交的“二手房”

　　买房子呢，原本是件高兴事体。但是家住洛阳镇的姜宇婷最近在常发香堤半岛买了一套房子，倒被烦到则头大的。到底为啥呢，我们一起来看一下。

　　姜宇婷在东南陶瓷城上班，住呢，又住在洛阳，路程一远么，就不方便了，所以她和丈夫一直商量着要买一套房子。12月17号，两个人到湖塘看了一看，也相中了常发香堤半岛二期9栋的一套房子，售价是120万1784元，姜宇婷呢，马上付了定金。但是过了几天，当她凑齐了首付，准备办理银行贷款的时候，问题来了。

　　姜宇婷：12月30号的上午十点半左右，他打我们电话，就是说确定一下贷款金额，我们当时报给他是69万，他说你确定好了之后，下午就约银行的人过来办贷款了，我说行的。等到我们下午两点钟到这里的时候，他跟说我领导说的，一点钟找我过去，说这个合同不能办，他说因为系统里面的价格是104.87万元。

　　销售人员梅林告诉姜宇婷，这套房子之前有人买过，但是因为贷款贷不下来，就办理了退房手续。系统里的价格变更，需要时间的。

　　姜宇婷：我当时就跟他讲，我说104.87万元，就按这个价格，我们把合同签下来，这个104.87万元到120万之间的差额，我用现金补给你，他说不行，一定要等到系统里变成一百二十万这个价格，我才能够卖给你。

　　没有办法，只好等了，因为当初在付定金的时候，姜宇婷签订的商品房认购书上截止日期是12月30日，为了等价格调整，她又和销售人员签订了第二份商品房认购书。

　　姜宇婷：这个手续要办多久，他说我没有期限给你。他们财务说，可能后面，领导换了之后还要涨，我说这个东西就悬了，那你到底要涨我多少呢，因为我定金已经在这里了，那你后面还要涨我的价格，我这个房子是要呢，还是不要呢?

　　不确定因素太多，姜宇婷心里也不着落。再看看商品房认购书，上面只有乙方违约所需承担的种种条款，甲方违约的责任倒一点都没讲，这让她更加不定心了。去售楼处问一问么，对方的态度更强硬了。

　　姜宇婷：他就叫我把定金拿回去，他说大不了我再贴给你一点，这房子大不了你就不要买了，那这个又是什么意思呢?当初叫我定下来又是什么意思呢?

　　没有办法，姜宇婷就找到了帮帮团，1月11日下午，帮帮团的记者也陪着姜宇婷夫妇来到了常发香堤半岛营销中心。案场经理王小龙说啊，第二份认购书上，他们写的截止日期是2017年0月0号，之所以这样写呢，是因为什么时候问题能解决，他们心里也没数。

　　常发香堤半岛营销中心案场经理 王小龙：这个要看公司给的进度，时间上不可能有明确的时间。

　　记者：你们会让客户无限期的等待吗?

　　常发香堤半岛营销中心案场经理 王小龙：那肯定是不会的，因为作为营销公司来说，开发商肯定也是希望很快能把这个房子卖出去，实现资金上的回笼。

　　记者：如果房价上涨之后，你们会给客户新的价格吗?还是维持现在的原价?

　　常发香堤半岛营销中心案场经理 王小龙：这个目前的话，也给不了你准确的答复。

　　等于是一问三不知哇，王小龙呢，还说了，认购书上没有甲方违约条款，是行业内的惯例，毕竟购房合同还没签哇，对于这样的说法，姜宇婷实在接受不了。

　　姜宇婷：买房子本来就是为了自己住的，真没想到开发商还会这个样子。我就希望过年前把这个房子定下来，合同签掉，如果说实在解决不了，我会向法律求助。

　　那么，由于退房问题导致房屋买卖出现障碍，消费者要如何维护自己的合法权益呢?帮帮团的记者也咨询了律师。

　　江苏铭天律师事务所律师 邵益刚：认购书对于这个房号、价款有明确的约定的话，这个合同就算成立了，虽然合同没有约定违约责任，但是根据目前的法律规定来讲，合同一方因为对方的违约责任造成的损失部分，是可以向违约方要求主张的。

　　也就是说，如果开发商拖3个月，最后还是违约，或者是要涨价，这3个月里，同样地段、同等价位的房产涨多少，姜宇婷呢，就可以主张多少钞票的赔偿，这个啊，法院也是会予以支持的。