住房产权新规明年实施 小产权房再无“转正”希望

几个月前，有关建设用地产权登记的通知被自然资源部下达，不少买了小产权房的人顿时心中一凉，因为这一纸通知彻底覆灭了小产权房“转正”的希望。而大产权房，即70年产权房则被明确表明70年后可以续费，虽然不是免费，但两者之间的差距不再只是产权了。

根据“以人查房”的计算方法，在六普的时候参考普查“人均住房建筑面积”，乘城镇常住人口，大部分专家认为我国的住房存量在200亿-300亿平米之间。

按300亿平米来计算，假设1套房子100平米，目前存量的房产有3亿套。

这么多房子里，小产权房其实占比不少，哪怕是商品房市场高度发达的深圳，同样也有3成以上的小产权房，更别提中西部的诸多县城和地市了。

保守估计，全国小产权房的数量应该在5000万套-1亿套之间。

不过，一纸通知浇灭了这些房子的“转正”希望。

自然资源部在5月末下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申：小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

这份通知还提到，接下来的6个月时间里，房地一体不动产登记会快速推进，集体产权土地和宅基地都在确权范围内。

但是，在确权过程中，唯独小产权房不能通过登记“转正”。

官方对于小产权房的态度是一方面，很多朋友也对小产权房“十足防备”，生怕这些没有房本的房子流入市场，原因何在?

原因很简单：产权。

凭什么一个家庭掏空六个钱包做首付?为什么买个房子到处踩盘?

凭什么开发商巨资拿地?为什么银行把按揭业务当成重中之重?

房屋的产权，就是支撑房地产这个大厦的“地基”。

房主手里的大红本，集体土地收储后变身为国有土地，土地性质的变化，就意味着房子产权出现了变化。

从房屋在不动产登记簿登记之日起，我们就是房屋的所有权人。

我国法律规定，房屋所有权是占有权、使用权、收益权、处分权(包括出售、抵押、赠与)的总和。

很多人把70年产权挂到嘴边，认为房子满70年后业主就没了处理权限，关于产权的争议也就此产生，事实真的如此吗?

不用担心，前段时间通过的《民法典》，对这个问题作出了明确的规定。

《民法典》，是一部从出生到死亡，让你一生有法可依的法律、社会生活“百科全书”、“总规矩”的首部法典，因为《民法典》是从2021年1月1日起实施，这就意味着：明年起，权威的房屋产权新规来了，关于70年后房子如何处理，国家已经给出答案。

《民法典》第三百五十九条指出：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说，再也不用担心房子满70年之后产权的归属问题了，《民法典》已经做出了明确规定，70年到期后，直接自动续期。

需要特别注意的是：“自动续期”，不等于“免费续期”。

需要交多少费用，减免多少费用，要看各地、各部门具体的规定。

目前，按照《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元，具体情况参考当地标准。

当然，从1998年房改算起，因为我们的商品房市场只运行了20多年，即便从90年代初开始算，也只有30多年，住宅用地不可能有超过70年自动续期的，目前还没有案例可供参考。

对这个问题，央视网新闻频道在7月23日发文，做出了详细解读。

1，房屋会折旧，但土地不会折旧。

土地使用权不仅决定了产权本身的完整，更与房屋价值息息相关。一旦土地使用权到期，房屋所有权的价值也会大打折扣。

也就是说，房屋续期的核心并非是房子，而是建成房子下面的土地，只有住宅土地性质的续期，才是70年产权自动续期的核心问题。

2，续期费用怎么交，相关法规仍在研究中。

上文提到，产权费用续期到底要交多少、怎么交，要看法律法规的规定，《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条虽然也有规定，但并没有“与时俱进”，《民法典》作为最权威的法律，这是一个原则性的表述，一切尚在研究中。

有一点可以确定，只要你手持“大红本”，买了商品住宅，不管未来规定如何变化，在《民法典》的保障下，你所持有的住宅，产权一定会“稳如泰山”。