天津西青一宗地最高限价37.4亿武汉44.38亿成交七宗地

发布时间： 2018-03-15 23:35:14

来源：观点地产网

分类：行业动态

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　　天津西青一宗地最高限价37.4亿另要求34%建成后回购

　　3月13日，天津（楼盘）挂牌一宗西青区中北镇的住宅、科教服用地，规划建筑面积29.53万平方米，起始价格达34亿元，起始楼面价格约合11500元/平方米。挂牌挂牌时间自2018年4月2日至2018年4月13日。

　　观点地产新媒体查阅出让文件显示，上述地块编号为津西青（挂）2018-01号，位于西青区中北镇天津城建大学以北、海泰南北大街以东，出让土地面积181503.2平方米。

　　地块分为A、B、C区，其中A区为城镇住宅用地，规划用地面积96946.4平方米，容积率1.0至1.8且需大于1.0，绿地率不小于45%，建筑密度不大于30%，建筑限高80米。

　　B区也为城镇住宅用地，规划用地面积80557.5平方米，容积率1.0-1.5且需大于1.0，绿地率不小于45%，建筑密度不大于30%，建筑限高50米。

　　C区则为科教用地，规划用地面积4000.1平方米，容积率不大于0.8，绿地率不小于35%，建筑密度不大于30%，建筑限高24米。另须建12班幼儿园。

　　竞买方式方面，当挂牌竞买报价达到最高限价37.4亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为18.8万平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

　　此外，受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

　　另据出让要求，受让人须自签订出让合同之日起30日内缴齐土地出让金；须在签订出让合同之日起13个月内开工建设、49个月内竣工。另经西青区人民政府批准，由天津市西青区中北镇侯台村民委员会按照16500元/平方米（建筑面积）的价格回购该地块中开发建设的10万平方米（建筑面积）住宅（约占项目总体量34%）。

　　武汉44.38亿元成交七宗地兴源慧达41.36亿摘两幅

　　3月13日，武汉（楼盘）市土地交易市场出让7宗地块。据了解，该批土地于武告字（2018）2号公告中挂牌，除P（2018）019地块因故撤牌及P（2018）014地于当天流拍外，P（2018）012、13、15号地及16、17、18、20号七宗地共拍出44.38亿元。

　　据悉，上述挂牌土地涉及黄陂、蔡甸、东西湖、洪山区等区域，地块中P（2018）012-015号为网上挂牌，P（2018）016-020号采取现挂牌方式。

　　出让结果显示，P（2018）012号、13号地由自然人分别以6120万元、4800万元竞得，15号地由良品铺子股份有限公司以底价440万元竞得。另外，网上挂牌的14号地于当天流拍。

　　而现场挂牌的土地中，P（2018）016号、017号洪山区新路村（A、B包）地块，由武汉兴源慧达房地产分别以底价14.32亿元、楼面价4930元/平方米，以及底价27.04亿元、楼面价4933元/平方米摘得。

　　18号及20号地块则分别以总价2190万元及底价1.67亿元成交。

　　观点地产新媒体查阅获悉，16号地块位于洪山区新路村二期(A包)，土地面积6.61万平方米，为住宅、公园与绿地用地，容积率为4.42、4.21。根据要求，该地块开发用地K1地块内应配建1所12班幼儿园，同时K1、K3地块按照每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房。

　　P(2018)017号地块位于洪山区新路村二期(B包)，土地面积13.82万平方米，为住宅、公园与绿地用地，容积率为3.96。地块要求内配建2所9班幼儿园，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

　　禹洲1.61亿夺福建泉州（楼盘）宅地住宅最高售价8500元/平

　　3月13日，福建泉州南安市公开出让2017P18地块，该地块最终由禹洲以总价1.61亿元竞得，楼面价3071.4元/平方米，溢价率75%。

　　据观点地产新媒体查阅，该地块位于霞美镇霞美村和长禧村，起始价0.92亿元，起始楼面价1755元/平方米。

　　地块出让面积为1.75万平方米，计容建筑面积大于1.75万平方米且小于等于5.24万平方米，规划为住宅、商服用途。