“同频共振 共享未来 共享空间•创业融资沙龙”在京召开

　　　“没有一个房间也可以开酒店，没有一辆车也可以开租车公司，没有一件商品也可以开商场。”共享经济鼻祖罗宾蔡斯给出的公式是：产能过剩＋共享平台＋人人参与，即共享经济。2015年是共享经济元年，随着技术和商业手段革新，共享模式辐射的商业领域与面积越来越广，从共享单车到共享汽车，从共享雨伞到共享办公。3.9万亿市场规模、76.4%增长率，这是2016年我国共享经济交出的成绩单，在经济新常态下，共享经济已经成为我国经济发展6个新增长点之一。

　　2月5日，“同频共振 共享未来 共享空间•创业融资沙龙”在北京（楼盘）盈科中心C座裸心社三里屯店举办，沙龙由中国房地产报社和高力国际联袂主办，梦想加承办，与会企业包括华润置地、办伴等。

　　商业地产产能过剩并非秘密，2016年6月从国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》就曾划过重点：“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。”这说明，租购并举是任务，商业地产去库存也是重点。而共享经济公式给出的逻辑，对商业地产去库存来说是个新窗口。不过，不同于传统单一产能的去库存，商业地产新的增长空间被互联网、新科技、社群价值共生思维所触发。

　　根据连续两年对共享办公在亚太区市场表现及发展的监测，高力国际即将发布的《2018年亚太区共享办公报告》显示，2017年，亚太区共享办公的运营面积平均增长高达50%，远超过大家在2016年的预期市场将有30%的增长。

　　商业地产去库存寻求新思路

　　由于商业地产产能过剩，去库存一直是商业地产的重点问题。公开资料显示，2017年前三季度全国商品房待售面积61140万平方米，同比增长12.2%；其中住宅32256万平方米，同比增长22%；办公楼3537万平方米，同比增长6.1%；商业营业用房15504万平方米，同比增长0.2%。而据世邦魏理仕预测，未来三年，绝大多数中国主要城市将迎来写字楼供应高峰，期间一线城市空置率将攀升，部分二线城市将创历史新高。

　　商业地产库存压力巨大，越来越多的企业开始寻求灵活的商业模式，共享办公应运而生。

　　办伴联合创始人丁士洋表示：“房地产开发正在进入3.0时代——城市更新成为主角。在不动产逐渐趋于饱和并过剩的大环境下，‘运营产生价值’将越来越成为市场主基调，探索未来办公新模式成为未来商办开发企业重中之重，共享办公模式的地位越来越举足轻重。”

　　华润置地（北京）有限公司写字楼招商管理总监孙晓文称：“接下来，我们会把共享办公产品CR Union•润联行植入到华润北京旗下的写字楼当中，成为整个办公形态的补充和升级。依托于我们去年底推出的智慧云办公APP——CR Union，为客户提供资源在云端互联的平台，配合云端工具，将为客户提供更加人性化、智能化的服务体验。”

　　地产资源的再生与增值

　　根据高力国际的调研，2017共享办公呈现了不少新的特点和趋势。从用户端来看，越来越多的大企业机构选择了共享办公，他们占到了一些运营商收入的30%，而2017年，共享办公的平均租期超过了24个月。

　　走在北京东四环外的百子湾大街上，梦想加、新派公寓、无界空间等共享办公空间比肩接踵，著名的双创重镇中关村(000931,股吧)，共享办公空间更是扎堆开业。而由于近年来商办类库存量居高不下，共享办公空间的整体租赁获得了较大的议价权。商业地产迎来新的增值空间。

　　裸心社中国区商业拓展总监宋紫靖表示：“共享办公的受益者不光是租户，同时也是业主，它使得写字楼对于发展型客户或需要灵活办公空间及时间的客户门槛大大降低，客户租赁成本亦随之降低；同时，联合办公的存在，为写字楼业主提供了良好的配套，如会议功能，活动功能等。联合办公并不是业主的竞争对手，相反，联合办公吸收了大量资质良好但不满足传统办公条件的客户，这些客户常常会成长为写字楼的客户，同时写字楼内传统客户的大量会议，活动场地需求也通过联合办公的存在得以解决，联合办公替写字楼业主留住了大量现有客户，并不断的输送更好的客户。”

　　梦想加市场总监李峥表示：“共享经济本质上就是基于移动互联网、智能化等条件逐渐成熟，而实现更加高效的资源分配，同时提升需求者的体验。而共享办公空间的出发点，不仅是将空间从资源转化为服务，同时也能够通过智能、数据管理等手段双向提升运营者、使用者的效率。”

　　孙晓文表示：“我们强调共享办公构建的是多业态、多层次的立体办公生态，将润联行作为综合业态中的配套空间产品，通过线上智慧云APP——CR Union，使客户共享整个华润体系的空间、服务、资本等各类资源；同时，优先选入供应商库及智慧云平台中的服务商库，为入驻客户开通优先采购机会，缩短合作谈判路径，提供超越空间本身的附加价值。在这种生态中，华润的资源、华润置地多种办公形态产品可以直接为入驻客户提供更多的市场机遇。”

　　消费升级下的产业生态变革

　　共享办公兴起与增值的另一个契机在于，市场供与需的一拍即合，即商业地产寻求新增长模式与客群消费升级的契合。

　　经过探索与酝酿，共享办公正在经历快速迭代。从最初以解决利用存量空间为驱动，而今，它已发展到了以创新研发、生态构建为主导的阶段。

　　宋紫靖总结共享办公兴起的种种原因称：“一是高端写字楼对于中小型或成长性客户的高门槛，二是大公司对于租赁期限及租赁空间灵活性的新诉求，三是‘80后’‘90后’甚至‘00后’对于办公体验的新要求，四室企业对于专业办公租赁专业服务的新要求（外包）。”

　　孙晓文表示：“在B端，业务变化迅速，办公空间需求伸缩更灵巧；办公环境令员工满意，为企业留住人才；满足企业办公、业务拓展和管理方面的需求。另一方面，满足C端对办公环境的诉求；对工作与生活平衡的诉求；对办公智能化的需求。对于我们来说，就是一方面加大在北京版图上的落子力度，增加更多实体空间，形成网络化布局，另一方面深化智慧运营、共享办公、物业运营服务等深度课题，实现品牌全面升级，建立一个产业生态系统，助力企业在全生命发展周期的需求。