史上最惨淡“金九银十“后，11月全国楼市很可能热火朝天！

　　作者：张大伟本文转载自微信公众号：大伟看楼市

    金九银十惨淡：

　　楼市分化是2017年最典型的特点，在分化下，一二线城市，限签、限贷，市场成交全面萎缩，出现了史上最惨淡的金九银十：

　　以北京（楼盘）为例：

　　从3月开始，北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1-10月成交量为20692套，创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值。同比跌幅达到了50%。

　　不仅仅新建住宅跌至谷底，二手房成交量也大幅度下调，2016年前10月北京二手房成交量达到了234983套，2015年前10月为157268套。

　　2017年前10月成交套数为117509套，同比2016年跌幅为50.4%。

　　9-10月全国房地产市场成交惨淡，大部分一二线城市成交同比跌幅超过4成，北京等一线城市跌幅更是接近50%。这种情况下，房地产市场在减少了接近一年供应下，11月开始，各地有望供应明显增加：

　　11月土地供应、房源供应将大幅度增加：

　　以北京为例，11月将有接近20个项目入市，包括领秀慧谷、首开香溪郡、万科长阳天地、天阅西山、京西祥云等多个项目有望集中入市。

　　而从土地市场看，北京将有11宗起价443亿的土地出让。大部分为住宅类土地，共有产权及限价房将成为主流。

　　上海（楼盘）11月上海土地市场共有21宗地块入市，总出让面积88万方，总起始价逾257亿元。其中，9宗为租赁住房用地，8宗纯宅地，4宗商办用地。

　　已有34个新房项目透露了11月开盘入市的计划，其中不乏内环项目。从目前统计情况看，11月预开楼盘中有不少是10月顺延下来的。由于当时预售证未能及时办理，故不少项目将开盘计划推迟到了11月。

　　深圳（楼盘）试水租赁住房用地 首宗只租不售宅地11月出让。

　　10月份一线城市合计推出住宅土地达到了34宗，创造年内最高的461万平米，均将在11月成交。环比9月份上涨210%。

　　连续三个月的沉寂之后，合肥（楼盘）土地市场终于迎来了一次实质性意义上的“放闸”。截至目前，11月份已经公示的计划出让地块有23宗，约计2231.2271亩。

　　11月昆明（楼盘）土地市场迎来供应大潮。11月昆明主城将出让37宗地，面积总计约2482.3亩，总起价约69.35亿元。

　　南京（楼盘）多家楼盘即将上市新房源 缓解供应不足：河西中部11月将有多家楼盘加推房源

　　广州（楼盘）11月预计将有近200盘推出约9000套新货，光是外围5区就差不多有7000套。

　　另外包括杭州（楼盘）、武汉（楼盘）、厦门（楼盘）、佛山（楼盘）、南京、成都等多个城市均会出现大规模的供应潮。

　　市场分化，部分城市可能出现暖冬

　　一线城市可以看得到已经出现了颓势，但二三线城市，被抑制的需求依然数量很大。特别是限价下，新建商品房的价格优势巨大。

　　出现土地与房源供应双增加的主要原因有几点：

　　10月大会导致很多项目延缓了入市：

　　首先：金九银十成色不佳，这种市场情况下，11月成为房企冲刺年度销售的最关键月份，大部分房地产企业，都在11月增加了房源供应量。

　　2017年很多房企都加大了业绩冲刺目标，城市房企排行与全国房企排行都竞争激烈。

　　其次：从土地供应角度看，大部分城市都落地了租赁政策，一线城市和部分二线城市明显加大了供应量。

　　第三：2015-2016年部分土地供应，因为限价压制，一直未上市，从市场角度。资金角度看，11月也是上市的机遇。也有部分新盘难以入市，使得已经在前10月完成项目任务的老项目，要继续开盘，弥补新项目不能入市给部分企业带来的业绩损失。

　　第四：从总体资金链看，房企在享受了历史资金最宽松的2016年后，2017年持续收紧，这种情况下，房企回款需求强烈。

　　第五：对2018年楼市看淡，对于目前房地产市场来说，虽然三四线市场依然高温，但对于调控来说，继续加码趋势明确，这种情况下，房企储备资金过冬意识强烈。所以加快在11月入市的量明显增加。

　　对于购房者来说，11月可以选择的房源数量将明显增加。