房冷地热 未来3年 哪些城市还能买房

 楼市在有所降温，但土地市场依然处于高温过程中，这主要原因当然很简单：

　　老百姓的钱来源是银行，信贷相对有所收紧。而开发商手里的钱，目前看，在前几年大量回款的支撑下，并未还明显减少。

　　那么很多人有了一个疑问，在一二线城市已经因为限购或者限贷没有资格买房了，那么在其他地方还有买到房的机会吗？

　　或者说在什么地方买房？

　　其实逻辑很简单，看天+看人+看地，天就是政策预期，特别是规划利好。而看人的话就是看产业结构，看人口是否增加。

　　最后看地，看土地供应结构，特别是开发商拿地情况，如果大了的开发商在拿地，那么其实代表了这些市场的生命活力，和未来市场的预期。

　　2017年，那些城市土地市场最火热？

　　截止2017年8月22日，全国单城市卖地超过200亿的城市达到了31个，卖地最多的这31个城市合计卖地金额达到了16041亿，同比2016年同期的11806亿上涨幅度达到了36%。从平均土地单价看上涨了28%

　　从成交土地建筑面积看，上涨了6%。

　　北京（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）三城市卖地已经超过千亿。另外还有重庆（楼盘）、武汉（楼盘）、苏州（楼盘）、广州（楼盘）、合肥（楼盘）、天津（楼盘）、郑州（楼盘）、上海（楼盘）、佛山（楼盘）、济南（楼盘）等10个城市卖地超过了500亿。

　　这31个城市中，有26个城市卖地金额同比上涨，其中有11个城市同比翻倍。

　　那么重点来了，那些三四线城市是2017年土地市场的热点？必然也会是2018-2020年房地产市场的最热门区域：

　　7月涨幅最快新建商品房住宅城市依然是北海（楼盘）、南宁、金华（楼盘）、韶关（楼盘）、蚌埠、桂林（楼盘）等三线为主的城市。但涨幅相比今年3-6月的2%左右有所降低。

　　上涨龙头企业全面为三线城市，在一二线调控后，三四线城市库存去化明显加速。

　　整体看出现涨幅放缓的主要原因是7月整体属于市场的淡季，季节性淡季使得市场涨幅放缓，即使在2016年市场爆发期，7月份的热点城市涨幅也是有所放缓的。

　　包括之前统计局公布的7月单月销售数据，7月也是季节性的淡季，从三四线价格走势看，8月涨幅可能会继续维持7月状态，但进入9月后，在目前库存减少的情况下，价格可能走势有加快的可能性。

　　部分热点三线城市，房企抢地现象明显。

　　企拼规模趋势加剧，上半年历史上首次有超过7家企业销售额超过千亿，最近2年的楼市高峰期下，房企销售额爆发，补库存趋势持续，资金虽然有所收紧，但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地，所以整体看，不论是一二线城市还是三线城市，土地市场依然处于相对高温中。

　　虽然7月因为调控政策压力房企销售数据放缓，但标杆房企拿地积极性依然持续，这种情况下，三四线市场在库存减少的情况，价格将继续上行。