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洛阳地铁1号线3个车站开建“脊梁”13个车站围挡施工2017年已经过半,地方密集调控再升级,目前全国60城发布调控政策已累计达170余次。然而,自贸区落地、地铁开工两大直接利好,推动着洛阳楼市上扬,房价“一路狂奔”,不少楼盘轻松越过7000元/平方米大关,直接奔进8000元/平方米阵营,更有不少楼盘突破9000元/平方米。
针对热火的局面,洛阳出台有哪些调控政策,是如何给楼市“降火”的?下半年又会迎来怎样的走势?
“降火”之一:两项政策,让楼市回归居住属性
在经历了三个月之久的楼市高温期后,进入6月,洛阳连续出台关于房地产的调控政策,为楼市降温。
6月9日,洛阳官方正式实行限价,在限价一周之后的6月15日,洛阳市政府网站上又公布了五项控制房价的具体措施,严格控制洛阳房价上涨。在短短的半个月内,洛阳政府连续出台两次控制房价的措施,足以看出政府对楼市的重视及调控并稳定房价的决心。
这五项具体措施包括:要求各开发企业目前在售项目以5月9日之前签约均价为基准价,再售房源不得高于该基准价;要求城市区已取得商品房预售许可证的在售项目的房地产开发企业,每周需报送销售均价、预售均价等情况;进一步开展整顿规范房地产销售行为专项整治活动,坚决遏制我市房地产市场价格上涨过快的态势等。
从政策可以看出,目前洛阳在大力整顿遏制房价的过快增长,并且从各个方面进行监督检查,来控制房地产价格过快上涨,确保市场整体平稳有序,让楼市真正回归居住属性,还洛阳一个良性、平稳的房地产市场。
“降火”之二:银行房贷收紧,首套房利率上浮10%
日前,银行房贷市场“草木皆兵”。就近期的利率上调问题,郑州部分银行首套房贷利率已经上浮了10%,仍然维持基准利率银行已是“奇货可居”。目前洛阳也在增加首付贷的利率,且据多数买房者透露,银行贷款也是迟迟批不下来,可见目前银行也是面临年中资金回笼、钱荒期。
另外,统计数据显示,目前全国500余家银行上调首套房利率折扣。重庆、福州、苏州、厦门等城市均上调房贷利率。在三线城市洛阳,房贷利率也已悄然上浮。
洛阳各大银行的首付及利率情况,除了少数几家银行外,大部分银行的首套房利率上浮10%,二套房上浮20%。(详见上面图表)
目前商业银行贷款利率为:一年内(含)为4.35%,一至五年(含)为4.75%,五年以上为4.90%。
惠及刚需:“组合贷”减轻购房者压力
由于基准利率没有变动,住房公积金贷款利率仍然维持,即五年以下(含)利率为2.75%,五年以上利率为3.25%。在今年上半年洛阳房价暴涨的背景下,洛阳市住房公积金管理中心于4月初公布“组合贷”实施细则,提升贷款额度,减轻了银行利率上浮为购房者带来的压力。
5月,洛阳公积金“组合贷”已通过审议。但是,目前能否申请办理呢?这是很多手头紧张的购房者尤为关心的一个问题。
对此,洛阳市公积金管理中心回复如下:
房地产开发公司对购房人购买其所建住房有使用组合贷款意向的,在其楼盘取得相关手续,分别到公积金中心及指定受托银行(目前合作银行为中国银行太原南路支行)办理贷前备案手续。凡在市住房公积金管理中心及其分支机构建立住房公积金账户,连续按月足额缴存住房公积金6个月以上的(以开户日期为准)具有完全民事行为能力的在职职工,可到住房公积金中心柜台进行咨询及申请办理。建设银行市行、交通银行市行组合贷款办理事宜已提交其省行审批。
由以上回复我们至少可以得知两点:第一,购房者想要申请“组合贷”,首先是其购买楼盘的开发商要有使用“组合贷”的意向,并到公积金中心及指定受托银行办理相关手续,这是前提;第二,洛阳“组合贷”目前合作银行仅有中国银行太原南路支行一家,建行与交行市行组合贷款事宜已提交省行审批,何时通过尚不可知。由此可见,洛阳“组合贷”申请办理难度之大,成功概率之小。
然而,归根结底,“组合贷”政策的实施是惠及众多购房者的一大利好,相信经过前期的不断磨合与完善,总会有遍地开花,发挥其真正作用之时。
下半年预计:市场趋于平稳,楼市回归理性
对于洛阳下半年市场预判,和利时地产机构认为,经历了半年之久的“抢房大战”之后,不论是投 资者还是真正的刚需者的情绪都慢慢趋稳。因此6月伊始,洛阳楼市就已经慢慢回归理性,房价渐趋平稳,不少炒房客也慢慢收手,加之银行利率上调,增加首付贷,这都对房地产的整体格局有不小的影响。
在供应方面,虽然市场供应依然吃紧,但根据政府此次调控政策来看,政府为了稳定市场,也会增加住宅用地的供应量,加大供地后的履约监管力度,督促房地产开发商的工程进度。
但就2017年上半年整体来看,土地成交共12块,只有4块为居住兼容商业用地,从2015年上半年土地成交30块到2016年成交20块,再到2017年的12块,土地市场持续走低,且2016年整个市场也是一个供应低谷期,开发商推盘不积极,进入2017年,土地市场依然吃紧,整个上半年无新品入市,下半年乃至2018年上半年市场依然不会有所改观。
在销售方面,经过上半年的“抢房”行动后,洛阳各大楼盘基本都已达到最大化的去库存,销量持续攀升,销售数据一路飘红,不论是以往的核心地段还是偏远地带,均已是无房可售,但从此次调控政策可以看出,政府依然会有住宅的放量,且在地铁建造周期内,加之一系列利好因素的叠加,下半年销量仍有上升空间。
在价格方面,6月9日、15日洛阳出台了两次限价政策,这将会大大遏制洛阳房价,下半年楼市趋于理性,但价格依然还会有上浮空间。
那么,购房者该出手吗?因人而异!洛阳知名地产人士严拥军表示,如果是急需住房,看好的位置什么时候都可以出手。如果是凑热闹给自己、给下一代囤房,建议再等等,等这一轮浪潮彻底回落,找个低谷进入。 (综合和利时地产机构、新浪乐居)
责任编辑: lyadmin
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