普通与非普通住宅 你真的理解吗？

 普通住宅

  1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;(注：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。)

  2.单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

  3.实际成交价低于同区域享受**政策住房平均交易价格1.2倍以下。

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

  非普通住宅

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

  2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米);

  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

  普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

  非普通住宅包括：厂房，144方以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。

  非普通住宅和普通住宅的税费区别

  个人所得税：成交价*1%

  1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

  4、直系赠与，看老证，满5年免征。

  营业税：成交价*5.6%

  1、普通住宅满5年(含5年)免征。

  2、普通住宅未满5年，全额征收。

  3、非普通住宅满5年，差额征收。

  4、非普通住宅未满5年，全征。

  契税：

  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

  3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)。

  土地收益金：

  成交价*0.5%，房改房征收。

  土地增值税：

  1、成交价*1%，普通住宅免征。

  印花税：成交价*0.05%

  1、普通住宅类，暂免。

  2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

  产权转移登记费：

  1、80元/本，普通住宅及配套车库

  2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

  3、10元/本，共有权证。