或从黑马利器沦为烫手山芋

或从黑马利器沦为烫手山芋

据我国证券报报道 “将来一年，商场将进入盘整阶段，成交量萎缩将变成必然，报价整体平稳，但不扫除有些回调的也许性。这种市况将给咱们本年储藏的土地特别是""项目开发带来很大的压力。”某中型开发商推广负责人坦言。国家计算局最新数据显现，近期一线城市和有些热门二线城市出台房地产调控新规后，楼市显着降温，成交量、成交均价环比回落。“假如出售继续收缩，将来""入市将面对很大压力。”该负责人说。

大批“”待消化

本年以来，全国诞生的“”超越200宗。在房地产调控态势下，这些“”也许堕入尴尬地步。

克尔瑞研讨报告中显现，到9月底，全国共成交246宗单价、总价“”，估计本年“”数量将创前史新高。“”会集在一线和热门二线城市，其中合肥(楼盘)、南京(楼盘)、上海(楼盘)和杭州(楼盘)的土地商场炽热，数量均在20宗以上。招商蛇口是重金夺地开发商的典型代表，前8个月共拿下6宗“”，主要散布在北京(楼盘)、深圳(楼盘)、南京等基地城市，总金额超越500亿元。

将来“”项目入市将面对商场成交活跃度、房价涨跌起伏的检测。本年房企拿地本钱显着上升，需要将来高房价予以掩盖。据华夏地产研讨基地的计算，到10月11日，本年以来拿地最活跃的50大房企拿地本钱算计10459亿元，算计建筑面积为14374万平方米，均匀拿地本钱7276.2元每平方米。去年同期，它们的均匀拿地本钱仅为4761元每平方米，本年均匀拿地本钱上升52.8%。

华夏地产剖析师张大伟表明，将来一年的房价涨幅假如不到50%，手里有“”的开发商将面对入市难题，本钱压力和商场危险很大。现在商场成交正在回落。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表明，调控新政出台后，北京二手房商场的供需联系发生反转。估计四季度北京二手房商场成交量将继续回落，房价将企稳并回落。

“烫手山芋”之忧

在我国房地产开展史上，一些急进开发商扮演了“黑马”角色。它们凭借高杠杆、高负债率斗胆高价拿地，成功从区域型公司开展变成全国型龙头公司。在本轮房地产调控中，“”是不是会从“黑马利器”沦为“烫手山芋”?

前述中型开发商推广负责人表明，自己地点公司尽管也拿了“”，但现在对商场仍充满期待。他剖析，此轮调控旨在按捺投机需要，重在“止涨”而非“求跌”，楼市成交量尽管会大幅萎缩，但房价特别是一线城市的房价整体将横盘收拾。本年一线城市供地较少，一旦有供地，公司去抢很正常。“将来咱们在拿地决议计划上会愈加重视危险把控，最大程度下降危险，获取赢利”。

易居研讨院智库基地研讨总监严跃进表明，房企高杠杆拿地的危险主要有两方面，一是将来偿债压力添加，尤其是利息本钱添加;二是土地本钱加大，给后续项目定价构成一定压力。

偿债压力添加的一起，融资收紧的信号已呈现，有些银行收紧房企开发借款，房企发行公司债也在趋严。中金规范数据总经理郝文嘉表明，有些公司在前期抢夺“”的过程中，急进拿地，假如后期融资收紧，再加上去化速度怠慢，现金流将接受很大压力。

明源地产研讨院副院长刘策以为，在方针收紧的布景下，房企首先要确保现金流的安全，在融资上多想办法，以完成平稳“过冬”。假如资金的确缺乏，土地是资源，完全可以寻觅合作方联合开发，以减轻自身的资金压力。深圳市房地产研讨基地高档研讨员李宇嘉表明，将来“”何去何从，要调查土地报价和房价是不是会下降。从过去几轮“”的运作形式来看，遭遇商场变化时，首先要“趴着”，等候解套。“”的开发周期比一般项目长得多，有些房企在财政可支持的情况下会挑选等候。其次是创造豪宅项目，争夺掩盖拿地本钱。