洛阳房产：百余位商业地产精英们共聚洛阳

由中国商业地产界知名人士张家鹏先生发起，中国商业地产联盟、中国地产圆桌会、新加坡南洋理工大学、RET睿意德、UDG联创国际五家行业权威机构协力支持运作的公益教育组织“张家鹏商业地产公益学院”在历经校委会近一个月的紧张筹备后，于7月30日在古都洛阳正式开课。来自全国各地的百余位商业地产精英们共聚一堂，一同听取行业意见领袖与资深从业者带来的经验分享与交流，场面十分火爆。

当天课程主要是RET睿意德高级董事王玉珂先生主讲的“城市综合体营销：价值探索与策略致胜”、RET睿意德董事索珊女士的“城市综合体实战案例”以及RET睿意德董事杜斌先生主讲的“商业地产招商法则与招商趋势”，三位讲师从城市综合体营销、城市综合体项目操作案例、商业地产招商等角度毫无保留分享专业“干货”，以多个实战案例详解商业地产前期定位策略、中期商业招商及后期商业运营，为到场的公益学院地产精英校友们提供分享与“充电”。

张家鹏商业地产公益学院自2014年3月份开课以来，已先后在北京、上海、成都、沈阳、郑州、西安、福州等十余座城市举行，集结了近千余位校友，受到了商业地产业内人士的广泛关注。

本期洛阳课程于上午10点在华阳大酒店会议室准时开课，现场座无虚席。首堂课，由RET睿意德高级董事、房地产投资专家王玉珂老师分别从城市综合体营销概念、租赁迷局：财务解析下的价值探索、寻找价值升值发动机——营销模式分析、策略制胜、城市综合体营销案例分析等方面向在座学员全面地阐释了城市综合体营销。

在王玉珂老师看来：城市综合体将城市生活空间进行了全新组合，建立了一种功能聚合和土地集约的城市经济聚集体。功能方面，城市综合体既满足了人们消费购物的需求，同时还满足了居住、商务办公、休闲娱乐、酒店等多种消费需求。

城市综合体项目的优势在哪?

1、高密度、节约用地;

2、缩短交通距离，低碳与集约;

3、功能复合，便利解决就业、消费、居住;

4、提高了工作效率;

5、地标优势，城市综合体形象更吸引人(地标建筑本身就是向外拓展的符号与优势);

6、综合投资效益明显。

城市综合体的开发难点在哪?

1、租金收入低;

2、商业地产投入与租金不成正比;

3、持续运营难;

4、融资渠道少;

5、人才。

最后，王玉珂老师为在座的各位同学分享了RET睿意德之前在郑州实际操作的一个项目案例。从变更案名到转变营销策略，再到全新面貌推向市场，仅住宅的成交价就从接盘时的7000元/㎡上涨至11000元/㎡，且基本清盘。目前，该项目已进入商业阶段。

最后，索珊老师还为大家分享了一句名言：“我并不清楚我在有生之年还能完成多少项目，但是我希望作为城市主体的各位能够期望城市发生改变，只要你相信城市发生改变，城市就会改变”。